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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche38,97 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)2
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia10,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Altbau im 17. Bezirk befindet sich diese rund 39 m² große, charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen 10 m² Loggia - ideal für Jene, die Wert auf Stil, Komfort und beste Anbindung legen. Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert, befindet sich im 2. Liftstock und beeindruckt mit klassischer Raumhöhe (3 m) sowie durchdachter Ausstattung.
Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum, eine kompakte Küche mit sämtlichen Geräten sowie ein modernes Bad mit Wanne, Waschmaschine und Stauraum bieten alles, was man braucht. Dank Fußbodenheizung, möblierter Ausstattung und Altbauflair kann hier sofort eingezogen werden.
Aktuell ist die Wohnung seit April 2024 befristet vermietet - der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 31.03.2027. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt EUR 337,10 inkl. Inventarmiete. Damit bietet die Immobilie ein attraktives und sicheres Investment in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens.
Wohnungsgrößen:
- Wohnnutzfläche: A ~ 38,97 m² (lt. Plan)
- Loggia: A ~ 10,3 m²
- Gas
- Hochwertiger Parkett-Dielenböden
- Fußbodenheizung
- Stilvoll möbliert
- ...
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
- Dominik PAIL, MA
- M: +43 676 8142 38996
- mailto:dp@attersee-immo.at
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Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ein besonderes Plus: Die künftige U5-Station Eterleinplatz entsteht nur wenige Schritte entfernt - ein bedeutender Infrastruktur-Ausbau, der die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz künftig noch attraktiver macht.
Das Umfeld bietet eine ideale Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants liegen nur einen Steinwurf entfernt. Wer Erholung sucht, ist rasch im Türkenschanzpark, am Schafberg oder bei einem Spaziergang durch die Weingärten von Dornbach.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 10,3 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-28
- Energiepass HWB: 57.1 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1902
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 157,08 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 167,82 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6389,53 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen & 20 % USt.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 49,72 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 60.28 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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