Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer erst 2023 fertiggestellten Wohnhausanlage in der Taubergasse 26 im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde bislang lediglich einmal vermietet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen sowie bestandsfreien Zustand.

Auf rund 72,87 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, moderne Sanitärräume sowie praktische Nebenflächen bieten ein komfortables Wohnkonzept für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Loggia mit anschließendem Balkon mit insgesamt über 10 m² Außenfläche.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenjalousien in den Schlafräumen sowie modernen Parkett- und Fliesenböden. Die Wohnhausanlage bietet zudem einen Lift, Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Eckdaten im Überblick

- Wohnfläche Innen: ca. 67,30 m²
- Außenflächen: ca. 10,20 m²
- Zimmer: 3
- Loggia: ca. 5,57 m² + Balkon: ca. 4,63 m²
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Lift: vorhanden
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
- Küche: premium Einbauküche mit Bosch Geräten
- Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
- Außenbeschattung: elektrische Außenjalousien in den Schlafräumen
- Kellerabteil: vorhanden
- Beziehbar: ab sofort
- Garagenstellplätze optional zusätzlich erhältlich

- Kaufpreis Anleger: € 475.000,00
- Kaufpreis Eigennutzer: € 540.000,00

Kaufnebenkosten:
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungsgebühr/Notar

Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer idealen Wohnlösung im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, ein Exposé sowie einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

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David Überbacher

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Die Liegenschaft befindet sich in der Taubergasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgt die nahegelegene S-Bahnlinie S45 für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lorenz-Bayer-Park zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Auch größere Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und die beliebten Grünflächen rund um Neuwaldegg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.