Moderne Neubauwohnung mit Terrasse & Eigengarten

Diese moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer erst 2023 fertiggestellten Wohnhausanlage in der Taubergasse 26 im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten und bestandsfreien Zustand sowie durch eine hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen.

Auf rund 44,79 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes und funktionales Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche umfasst ca. 30,55 m² und bietet durch die großen Fensterfronten zur Terrasse ein besonders helles und angenehmes Raumgefühl. Die westseitig ausgerichtete Terrasse geht nahtlos in den rund 22 m² großen Eigengarten über und ist ruhig zum privaten Innenhof orientiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC.

Dank der großzügigen Raumgestaltung und der hellen Atmosphäre eignet sich das Objekt nicht nur ideal als Wohnung, sondern auch hervorragend als stilvolles Office oder Studio.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Parkett- und Fliesenböden sowie qualitativen Sanitäreinrichtungen. Die Wohnhausanlage bietet zudem Lift, Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Highlights des Objekts:

* Wohnfläche ca. 44,79 m²
* Terrasse ca. 12,52 m²
* Eigengarten ca. 22 m²
* Ruhige Innenhoflage
* Westseitige Ausrichtung
* Große Fensterfronten zur Terrasse
* Ideal auch als Office oder Studio nutzbar
* Neubau 2023
* Sehr guter & bestandsfreier Zustand
* Küche: premium Einbauküche mit Bosch Geräten
* Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
* Hochwertige Ausstattung
* Lift im Gebäude
* Kellerabteil vorhanden
* Sofort beziehbar
* Garagenstellplätze sind optional zusätzlich verfügbar

Kaufpreise:

* Kaufpreis Anleger: € 300.000,00
* Kaufpreis Eigennutzer: € 340.000,00

Kaufnebenkosten:

* Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
* Grunderwerbsteuer: 3,5 %
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungsgebühr/Notar

Die Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Innenhoflage, großzügiger Terrasse mit Eigengarten sowie vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder die Nutzung als Office.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

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David Überbacher

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Die Liegenschaft befindet sich in der Taubergasse im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgt die nahegelegene S-Bahnlinie S45 für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lorenz-Bayer-Park zu Erholung und Freizeit im Grünen ein. Auch größere Naherholungsgebiete wie der Wienerwald und die beliebten Grünflächen rund um Neuwaldegg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Freien.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualität.