MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF HISTORISCHE BAUSUBSTANZ
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche61,48 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Topnummer13
- Nutzfläche71,62 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Kaufvertrag
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon6,54 m²
- Dachterrasse
- Loggia3,6 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Liebhaber der Mannerschnitten aufgepasst! Direkt vis-a-vis der Manner-Fabrik in der Mayssengasse Ecke Horneckgasse gelangt ein generalsaniertes Altbauhaus mit einem Neubauaufbau sowie ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf. Es erwarten Sie generalsanierte Altbauwohnungen, Neubauwohnungen mit Dachterrassen, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen, aber auch bereits vermietete Anlegerwohnungen. Alle Kaufgegenstände können sowohl in einer Steuervariante für Eigennutzer als auch für Anleger erworben werden.
Wohnungsgrößen zwischen 32 m2 - 92m2. Ein bis drei Zimmer Wohnungen. Davon viele mit Außenflächen.
TOP 13 | Smart aufgeteilte drei Zimmer Wohnung mit Balkon
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und somit dem Neubau-Aufbau Teil des Gebäudes.
Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss
- offene Wohnküche (Küchenanschlüsse vorbereitet)
- zwei Schlafzimmer
- hofseitiger, nach Westen orientierter Balkon
- Wintergarten/Loggia
- Kellerabteil
Konditionen:
Kaufpreis (Eigennutzer): EUR 449.900,--
Kaufpreis (Anleger): EUR 423.144,99 zzgl. 20% USt.
Beziehbar ab: sofort
Lage
* Linie 43: hochfrequente Direktachse Richtung Schottentor / Innenstadt über u.a. Alser Straße und Elterleinplatz.
* Im Umfeld sind zudem Straßenbahnlinien 2 und 9 laut Haltestellenumfeld für Horneckgasse genannt (Anbindung Richtung Gürtel/West/Innenstadt je nach Ast).
Praxisnutzen: planbare Fahrzeiten, starke Frequenz, ideal für Mitarbeitende/Kundentermine in der City.
2) Bus - Feinverteilung & Querbeziehungen
* 10A (Querlinie): wichtige Verbindung in Nord-Süd-Richtung (u.a. Richtung Heiligenstadt / Niederhofstraße).
* 42A / 44A: ergänzende Erschließung im Bezirk (Hernals-Schafberghöhe bzw. Hernals-Heuberg/Mitterberg).
* Zusätzlich werden im Umfeld u.a. 46 / N46 sowie N43 als relevante Linien/Spätverkehr genannt (Abend-/Nachtmobilität).
Region: Manner Fabrik
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:6,54 m²
- Loggiafläche: 3.6 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Wohnungsnummer: 13
- Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-10-24
- Energiepass HWB: 30.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Kaufvertrag
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 78,74 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,86 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Dr. Manfred Palkovics, Rechtsanwalt, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,5 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 45.5 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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