Neuwertiges Studio Apartment im Kreuzgassenviertel
41,20 m²
1 Zimmer
Zuletzt geändert: 11.05.2026, 16:47 Uhr | willhaben-Code: 1748156941
€ 244.000Kaufpreis
€ 83,65 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche41,20 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 244.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 8
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 83,65
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne 1 Zimmer Wohnung im 1. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019. Die ca. 41 m² große Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und eignet sich ideal für Singles, die eine kompakte Wohnung mit moderner Ausstattung in einer angenehmen Wohngegend suchen.
Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet: Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und E Heizstrahler. Das WC ist separat ausgeführt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Der Grundriss ist klar und praktisch gestaltet: Über den Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Essen und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und E Heizstrahler. Das WC ist separat ausgeführt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, unweit der Hernalser Hauptstraße. Die Die Wohnung befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Hernalser Hauptstraße und dem Kreuzgassenviertel. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Drogerien befinden sich rund um den Elterleinplatz in der näheren Umgebung. Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, unter anderem Richtung Bahnhof Hernals, Bahnhof Gersthof und zur U6 Station Alser Straße. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Schubertpark, der Lidlpark sowie das Jörgerbad an.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.17 km
Gymnasium 0.52 km
Hauptschule 1.42 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 4.27 km
Sonstige
Zentrum 3.33 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.17 km
Gymnasium 0.52 km
Hauptschule 1.42 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 4.27 km
Sonstige
Zentrum 3.33 km
Sonstiges
Status: leerstand
Stockwerk: 1.DG
Heizungsart: Fußbodenheizung über Fernwärme
Lift: ja
Küche: ja
Klimaanlage: ja
Keller: ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 1.DG
Heizungsart: Fußbodenheizung über Fernwärme
Lift: ja
Küche: ja
Klimaanlage: ja
Keller: ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Die Wohnung überzeugt durch modernen Neubaustandard und eine hochwertige, gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind:- moderne, vollausgestattete Küche- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche- Klimaanlage, Fußbodenheizung über Fernwärme- integriertes Alarmsystem
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-05-21
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2019
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 68,77 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 76,77 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 83,65 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 44,88
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktSebastian Sokal BA
Referenz IDP16_T31_4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1748156941 | Zuletzt geändert: 11.05.2026, 16:47 Uhr
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