Perfekte Traumwohnung! Barrierefrei - sonnig - hell - Grünblick

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne sanierte und OW-seitig ausgerichtete Wohnung in einem gepflegten Gebäude, das 1989 errichtet wurde.
Der Grundriss wurde perfekt genützt. Die im 1. Liftstock gelegene Wohnung ist barrierefrei und bietet Vorraum, ein ca. 22m² großes Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer und eine separate Toilette mit Handwaschbecken.

Vom Wohnzimmer (Ostausrichtung) abgetrennt ist die weiße DAN Küche, die mit Bosch Geräten ausgestattet ist (E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler).
Das wunderschöne absolut ruhige Schlafzimmer ist westseitig ausgerichtet mit schönem Blick in den gepflegten und bepflanzten Gemeinschaftsgarten und die benachbarten Gärten.
Vom Vorraum begehbar sind die separate Toilette mit Waschbecken und das moderne Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizkörper und Badmöbeln.
Die Wohnräume sind belegt mit schön strukturierten und pflegeleichten Melanböden, die Nassräume mit Feinsteinzeug. Sehr edel sind die Wandfliesen in Bad und Toilette.
Heizung und Warmwasser werden aufbereitet mittels Gas-Hauszentralheizung.
Die weißen mit Innenjalousien bestückten Holzfenster und -türen (zum Teil mit Glaseinsatz) wie auch die weiße massive Eingangstür mit Sicherheitsschloss und Gegensprechanlage runden das Profil dieses perfekten Domizils ab.

Vor einigen Jahren wurde dieses Schmuckstück umfassend und grundlegend saniert: Erneuert wurde die Elektrik inkl. Lichtauslässen und Verteilerkasten, die Böden und Wände, die zeitlos schöne Küche wurde eingebaut und Bad und Toilette neu gestaltet. Im Zuge dessen wurde dieses Kleinod auch sehr geschmackvoll, hochwertig und mit zeitloser Eleganz eingerichtet.
Diese Traumwohnung wird komplett möbliert - wie auf den Fotos dargestellt - verkauft mit Ausnahme des TV-Geräts. Zu beziehen ist diese erstklassige Wohnung mit 1.März 2027.

Dem künftigen Eigentümer stehen ein 4,52m² großes Kellerabteil inkl. stabilen Regalen sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum zur Verfügung.
Beachtenswert sind auch der hübsche Gemeinschaftsgarten und der vielseitig nutzbare Hobbyraum.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 140,52+10%USt.
Lift: EUR 25,41+10%USt.
RR: EUR 87,48

Stand Reparaturfond 31.12.2025: EUR 4.687,14
Das Haus ist laut Hausverwaltung in recht gutem Gesamtzustand. Es stehen keine größeren Arbeiten an.

Die Infrastruktur ist perfekt: In Kürze erreichen Sie die Straßenbahnlinien 2 (Richtung Zentrum bzw. Dornbach) und 9 sowie die U6 Alserstraße, d.h. Sie gelangen in Kürze ins Zentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, die Klinik Ottakring, Cafes und Restaurants.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich der Lorenz-Bayer-Park an wie auch der nahe gelegene Wilhelminenberg mit dem Wilhelminenschloß und die Steinhofgründe. Auch Kongresspark und Kongressbad befinden sich in der Nähe.

Genießen Sie das wunderbare Ambiente dieser Traumwohnung und gönnen Sie sich eine Besichtigung! Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser wunderschönen Wohnung.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 oder c.preisl@galerie-immobilien.at

Energieausweiskennzahlen: HWB 94,6 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 246kWh/m²/a
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. 
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.