Privatverkauf - bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung - Kalvarienberg
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche64 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte helle 3 Zimmer-Wohnung (Raumhöhe 2,60 m) plus Nebenräume und großem Kellerabteil in einem energetisch sanierten älteren Neubau-Lifthaus (Thewo-Sanierung, Gaulhofer Wärme/Schallschutz-Fenster).
Die Wohnung selbst wurde 2016 generalsaniert und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum mit deckenhohem Einbauschrank
- helles, zentral gelegenes großzügiges Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer
- begehbarer ausgestatteter Schrankraum
- Einbau-Küche mit Geräten
- ausgestattetes Badezimmer, Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf, eine junge Familie oder auch als WG-Option.
Lage
Die Lage am Kalvarienberg zwischen Elterleinplatz und Yppenviertel verbindet die Nähe zum urbanen Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Cafés).
Trotz der zentralen, stadtnahen Lage liegt die Wohnung ruhig und abgeschirmt vom Straßenlärm.
Optimale Infrastruktur:
Die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie die U6 Alserstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wenige Öffi-Stationen entfernt befindet sich die Innenstadt, das Schottentor, die Hauptuniversität, das AKH sowie das St. Anna Kinder Spital.
Sonstiges
Energieausweis und relevante Hausunterlagen (Betriebskostenabrechnung) liegen vor. Instandhaltungsrücklage (Guthaben) € 105.823, -- (Stand 31.12.2025)
Die monatlichen Betriebskosten betragen dzt. ca. € 270,--
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.