Privatverkauf: Geräumige 5-Zimmer-Maisonette mit Dachgalerie in 1170 Wien

Wohnen auf zwei Ebenen

Wir verkaufen unsere großzügige Maisonette-Wohnung im 17. Bezirk mit rund 124 m² Wohnfläche. Das historische Eck-Altbaugebäude wurde um 2011 saniert; im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Die Wohnung verbindet den klassischen Altbaucharakter der unteren Ebene mit einer hellen Dachgalerie und einem zusätzlichen Schlafzimmer im Obergeschoss.

Aufteilung

Im 2. Stock führt der Vorraum zentral in die Wohnräume. Die Küche mit Essbereich ist offen gestaltet; von hier führt die Treppe ins Dachgeschoss. Daneben liegen das Wohnzimmer und weitere Zimmer, die sich zum Beispiel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind ebenfalls vom Vorraum erreichbar.

Im Dachgeschoss bildet die offene Galerie einen vielseitigen Bereich zum Wohnen, Arbeiten oder Zurückziehen. Zusätzlich gibt es ein separates Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer.

Ausstattung

Die Raumhöhe beträgt im unteren Stock rund 2,80 m, im Dachgeschoss bis zu 3,60 m. Die Einbauküche samt Küchengeräten und die maßgefertigten Einbaukästen bleiben in der Wohnung. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert. Die Gastherme wurde Mitte 2025 erneuert; die erste große Wartung fand im Juni 2026 statt. Das Badezimmer ist modern gestaltet, das WC separat. Das Haus verfügt über keinen Lift.

Kosten und Energie

Monatliche Vorschreibung ab Jänner 2026: Betriebskosten € 249,39 brutto und Rücklage € 112,27, insgesamt € 361,66.

Energieausweis: HWB 110,3 kWh/m²a; fGEE 1,76.

Die Wohnung liegt in Hernals mit guter Anbindung an die Straßenbahnlinien 9 und 43. Der Elterleinplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar; zur U6-Station Alser Straße sind es drei Straßenbahnstationen. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Mehrere Parks, darunter der Ortliebpark, der Diepoldpark und der Kongresspark, sind gut erreichbar.