PRIVATVERKAUF: Top-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1170 Wien (62m²) inkl. aller Möbel! € 245.000, - 1170 Wien ACHTUNG: REINER PRIVATVERKAUF. Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT ERWÜNSCHT und werden ungelesen (Verstoß gegen TKG)."

Eckdaten:

• Objektart: Eigentumswohnung (Verkauf von Privat)
• Adresse: Haslingergasse 70, 1170 Wien
• Kaufpreis: € 255.900,- (inklusive aller Möbel, ablösefrei!)
• Provision: PROVISIONSFREI (0% Maklergebühr)
• Monatliche Betriebskosten: € 265,81
• Größe: 62 m² Wohnfläche
• Zimmer: 3 Zimmer
• Etage: 1. Stock (mit Personenaufzug)
• Baujahr / Zustand: Stilvoller Altbau (1887), 2005 generalsaniert & laufend modernisiert (Bad/Küche 2020)
• Zubehör: 2 eigene Kellerabteile (enormer Stauraum!)
• Heizung: Gasetagenheizung mit komfortabler Fußbodenheizung (in Küche und Badezimmer)
• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung /

Highlights der Wohnung:

• Vollmöbliert im Kaufpreis enthalten: Neue, moderne Möbel in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer sind komplett inklusive.
• Umfassend kernsaniert (2005): Neue Elektrik, Gas-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen sowie neuer Estrich und Maschinenputz.
• Modernisierungen von 2020: Badezimmer und Küche komplett neu verfliest und hochwertig eingerichtet.
• Langlebige Ausstattung: Robuste Stahlzargen an allen Innentüren.
• Fußbodenheizung: Angenehme Wärme am Boden in Küche und Badezimmer.
• 62m² optimal genutzt: Cleverer Grundriss mit 3 gut geschnittenen Zimmern.
• Komforteigenschaften: Separates WC und barrierefreier Zugang über den hauseigenen Personenaufzug.

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft in der Haslingergasse 70 überzeugt durch ihre perfekte Balance aus ruhiger Wohnlage und exzellenter urbaner Anbindung. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken). Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße lädt mit zahlreichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.

• Öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien (z.B. Linie 43 am Elterleinplatz oder Hernalser Hauptstraße) sowie die Stationen rund um die Ottakringer Straße bringen Sie in kürzester Zeit direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Universität).
• Freizeit & Natur: Das grüne Hernals bietet schnelle Wege zu idyllischen Parks und Naherholungsgebieten für Sport und Entspannung.

Kaufkonditionen:

• Kaufpreis: € 255.900,-
• Monatliche Betriebskosten: € 265,81
• Provision: Provisionsfrei von Privat (keine Maklergebühr!)

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in der Haslingergasse 70!

Echte Wiener Lebensqualität: Das Kultur- & Genussgrätzl vor der Haustür!

Das Besondere an dieser Lage ist der charmante, lebendige Grätzl-Charakter direkt vor Ihrer Haustür. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie absolute Wiener Kult-Hotspots:

• Kultur pur: Die traditionsreiche Kabarettbühne Kulisse Wien (Wiens ältestes Kabarettbeisl samt gemütlichem Gastgarten) liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Ein Abend voller Kultur und Kulinarik direkt ums Eck!
• Event- & Genuss-Hotspot: Die Ottakringer Brauerei mit ihren bekannten Kulturevents, Streetfood-Märkten und dem Bierfest sowie die legendäre Manner Fabrik (inklusive Manner Shop Werksverkauf) sind in nur 5–7 Minuten zu Fuß erreichbar. Je nach Windrichtung zieht sogar der weltberühmte, süße Waffelduft durch die Gassen!
• Perfekt angebunden: Die Straßenbahnlinie 44 an der Ottakringer Straße bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum). Die Linie 43 auf der nahegelegenen Hernalser Hauptstraße sichert die tägliche Nahversorgung perfekt ab.