PROVISIONSFREI - Kühle und helle Wohnung - Fixpreis!

KEINE MAKLERANFRAGEN!
78m2 - Perfekter Grundriss
Provisionsfrei!
Fixpreis! Keine Nebenkosten!

Die 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock gliedert sich wie folgt:
über das Vorzimmer gelangt man in

[ ] eine 3 Zimmerflucht (je ca 20m2)
[ ] von der das Mittlere eine Wohnküche ist
[ ] und die zwei links und rechts angeordneten als Schlafzimmer bzw Wohnzimmer genutzt werden können
[ ] vom Vorzimmer in das Bad mit Eckbadewanne und
[ ] das getrennte WC

Im gemütlichen Innenhof befindet sich ein sehr gepflegter, überdachter Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Nord-Westausrichtung wird es im Sommer nicht so heiß und im Winter spendet der Holzofen wohlige Wärme.
Vorraum, Bad, WC und Küche sind mit Steinfliesen ausgestattet. Im Essbereich wurde vor kurzem ein geölter
Eichenparkett verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer befinden sich Laminatböden. Die Küche besticht durch eine großräumige und hochwertige DAN- Küche mit neuem Kochfeld und qualitativen Geräten. Die Fenster bieten eine gute Wärme- und Schallisolation. Die Elektroinstallationen wurden etwa mit den Fenstern vor 15 Jahren erneuert. Die Gastherme wurde erst vor 6 Jahren installiert. Zudem befindet sich ein wunderbarer Schwedenofen in der Wohnung. Das Haus wurde um 1900 erbaut, ist verkehrstechnisch gut angebunden (mit 2er Straßenbahn in 20min bei Oper) und bietet in der näheren Umgebung auch diverse Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Die Ottakringer Brauerei und der Yppenplatz befinden sich in Gehnähe. Die Hausgemeinschaft ist aktiv und funktioniert sehr gut. Die Betriebskosten betragen nur 230€.
Mein Notar kann sich um die korrekte Kaufabwicklung und Grundbucheintragung zu einem günstigen Tarif kümmern.
Bitte keine Makleranfragen!

Straßenbahn 2er und 9er gleich ums Eck.