NEUER PREIS! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN HERNALS!

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Zeillergasse 8/Stiege 3. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des 1987 erbauten Wohnhauses mit Blick auf die Zeillergasse. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2022 wurden die Steigleitung, Heizung (Umstellung auf Fernwärme) sowie Garage saniert. Zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// Küche
// Schlafzimmer  
// Abstellraum
// Badezimmer 
// Toilette

Heizung 
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
Aktuelle Vorschreibung (Stand 07/25):

Heizkosten:21,78 EUR Warmwasser:6,01 EUR 

Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Garagenstellplatz muss verpflichtend angekauft werden (KP EUR 23.900,-).

Allgemeine Einrichtungen & Keller
Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. 

Instandhaltungsdarlehen
Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand Anteil Top 16: 4.862,98 EUR (30.06.2026)

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,17/m2 exkl. BK und USt (Stand 04/2022). 

Die Wohnhausanlage befindet sich in Wien 17, Balderichgasse 19-21/Zeilergasse 8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt (Merkur) befindet sich direkt um die Ecke. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Kongressbad abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43

Region: Bahnhof Hernals, Kongressbad, Friedhof Hernals


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <1000m
Krankenhaus <850m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <2125m
Höhere Schule <1625m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <625m

Verkehr
U-Bahn <300m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4125m

Sonstige
Bank <625m
Post <625m
Polizei <350m