Ruhige Hoflage & Gestaltungspotenzial: Altbauwohnung nach Ihren Wünschen!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche44,14 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)0
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Innenhof. Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung - von einer neuen Raumaufteilung bis hin zur persönlichen Gestaltung.
Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Eingänge, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Objekt besonders flexibel macht.
Bei Eigenbedarf besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zusammenzulegen und so eine attraktive Wohnung mit zwei Zimmern, separater Küche und Badezimmer zu schaffen.
Auch als Anlageobjekt überzeugt die Einheit: In der bestehenden Aufteilung mit zwei Eingängen kann sie flexibel genutzt werden - ob als Dienstwohnung oder zur Vermietung.
Teil 1
- Eingangsbereich mit kleiner Küchenzeile
- Duschkabine
- Wohn-/Schlafraum
Teil 2
- Separater Zugang
- Vorraum
- Weiterer Wohnraum
- WC-Anschluss vorhanden
Zusätzlich
Eigenes Kellerabteil
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Hervorragende Anbindung: Straßenbahnen (2, 9, 10 und 43), die S-Bahn (S45), die Buslinien 10A und 42A und die geplante Eröffnung der U5 verstärken die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Erholsame Umgebung: Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Idealer Standort: Die Lage verbindet städtischen Komfort mit einem naturnahen Umfeld.
Region: Kongresspark, Wiener Sport - Club Stadion
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Energiepass HWB: 114 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 107,8 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2831,9 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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