Ruhige Wohlfühloase nahe AKH (73m²): Saniert, PKW-Stellplatz, Fußbodenheizung & Grüner Innenhof!

Zum Verkauf steht eine stilvoll und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung (ca. 73 m² Nutzfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage der Ranftlgasse (1170 Wien) - direkt an der Grenze zum 18. Bezirk (Währing) sowie in Gehdistanz zum AKH Wien und zur Alser Straße.

Ein besonderes Highlight: Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft aus, da viele Eigentümer ihren Hauptwohnsitz im Grünen (Niederösterreich) haben und das Gebäude dadurch besonders entspannt und exklusiv wirkt.

• Inklusive PKW-Stellplatz im Innenhof: Kein mühsames Parkplatzsuchen mehr! Ein eigener Abstellplatz direkt im gesicherten Innenhof gehört zur Wohnung.

  
  

• Traumhafter Gemeinschaftsgarten / Innenhof: Eine echte Wohlfühloase mitten in der Stadt! Der grüne Innenhof lädt zum Grillen mit Freunden ein und bietet Platz für Hochbeete zum Anbauen von frischen Kräutern und Gemüse.

  
  

• Flexibles & Modernes Heizsystem: Maximale Kontrolle über Ihre Energiekosten! Die Wohnung verfügt sowohl über eine elektrische Fußbodenheizung als auch über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Die Temperatur lässt sich für jeden Raum individuell steuern.

  
  

• Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, stilvolle Fliesen- und Mosaikdetails im Sanitärbereich und Flur.

  
  

• Lichtdurchflutet & Rollos: Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Alle Fenster sind mit praktischen Jalousien / Rollos ausgestattet.

  
  

• Moderne Einbauküche: Voll ausgestattete, neuwertige Küche mit Holzarbeitsplatte, Gasherd, Dunstabzug und gemütlichem Bar-Sitzbereich.

  
  

• Zusätzlicher Stauraum: Ein trockenes und geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inklusive.

  
  

• Großzügiges Wohnzimmer: ca. 21,22 m²

  
  

• Schlafzimmer 1: ca. 15,66 m²

  
  

• Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Büro: ca. 15,44 m²

  
  

• Moderne Küche: ca. 7,96 m²

  
  

• Vorraum / Flur: ca. 5,41 m²

  
  

• Badezimmer mit Wanne: ca. 2,67 m²

  
  

• Separates WC

  
  

• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien (z. B. 43, 44) direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

  
  

• Gesundheit & Bildung: Das AKH Wien sowie der Uni-Campus Altes AKH liegen in unmittelbarer Nähe.

  
  

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants des 17. und 18. Bezirks sind bequem fußläufig erreichbar.

  
  

Fazit: Egal ob zur Eigennutzung für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlegerimmobilie - diese Wohnung vereint ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen der Wiener Innenstadtnähe.

Monatliche Kosten & Highlights:

• Gas (Teilzahlung inkl. USt.): EUR 48,00 / Monat

  
  

• Hohe Reparaturrücklage: Über EUR 166.800,- Guthaben auf dem Hauskonto (Stand 12/2025) - finanzielle Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen!

  
  

• Betriebskosten:   EUR192.23

  
  

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.