Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Hernals!

53,19
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 785333571
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Bild 5 von 5 - https://www.muhr-immobilien.com/de/objekte/5681_2-3/?_gl=1*1acvej6*_up*MQ..&gclid=EAIaIQob
€ 329.000€ 6.185,37/m²
€ 218,44 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Kontakt Marlies Muhr Immobilien GmbH

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    53,19 m²
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    53,19 m²
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Garten
    4,89 m²
  • Terrasse
    15,63 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 329.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 56,38
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 218,44
Maklerprovision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.185,37

Objektbeschreibung

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer Wohnung.

Sie liegt im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt.

Die Wohnnutzfläche von etwa 53 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

-ein einladender Vorraum mit Gäste-WC
-ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang auf die Terrasse

Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil.

In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage

  • Region: Hernals 17.
  • Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 15,63 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Fertigparkett

Flächen

  • Gartenfläche: 4,89 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Baujahr: 1910
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 147,33 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 218,44 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 72
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,59
fGEE Energieklasse: E

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Marlies Muhr Immobilien GmbH
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Adresse
Müllner Hauptstraße 25020 Salzburg
Kontakt Marlies Muhr Immobilien GmbH
Referenz ID5681_2/3
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willhaben-Code: 785333571 | Zuletzt geändert: 27.08.2026, 11:50 Uhr

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