Schöngeschnitten 63,51m² Altbauwohnung - Schlüsselfertig & Erstbezug nach Generalsanierung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig sanierte Wohnung im Herzen eines klassischen Altbaus verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 63,51 m² bietet diese Immobilie nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.
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Die Highlights auf einen Blick:

* Erstbezug nach Generalsanierung - wohnen wie im Neubau, mit Altbauflair
* Schlüsselfertige Übergabe - Einziehen und wohlfühlen!
* Flexible Raumgestaltung - drittes Zimmer als Küche oder Schlafzimmer nutzbar
* 3-fach verglaste Fenster - für optimalen Schall- und Wärmeschutz
* Modern ausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss
* Separates WC für zusätzlichen Komfort
* Zwei praktische Abstellräume für mehr Ordnung und Stauraum
* Helle Wohnräume mit klassischen Proportionen und großzügiger Raumhöhe
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Raumaufteilung:

* Vorraum - einladend und funktional
* Abstellraum 1 - ideal als Speis, Technikraum oder Garderobe
* Badezimmer - modern vorbereitet mit allen Anschlüssen
* Separates WC - mit hochwertiger Ausstattung
* Wohnzimmer - zentraler, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt
* Schlafzimmer - ruhig gelegen, ideal zum Entspannen
* Zimmer (9,19 m²) - flexibel als Küche oder weiteres Schlafzimmer/Büro nutzbar
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Ihre Vorteile auf einen Blick

* Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung
* Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus
* Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima
* Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe
* Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung
* Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift
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Gemeinschaftseinrichtungen

* Fahrradraum
* Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 - 45,57 m² - EUR 218.000
Top 2 - 63,51 m² - EUR 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 - 46,90 m² - EUR 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 - 32,76 m² - EUR 169.000
Top 5 - 37,71 m² - Reserviert
Top 6 - 39,44 m² - Verkauft
Top 7 - 41,66 m² - Verkauft
Top 8 - 64,33 m² - Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 - 31,96 m² - Verkauft
Top 10 - 39,50 m² - Reserviert
Top 11 - 38,53 m² - Verkauft
Top 12 - 42,81 m² - EUR 225.000
Top 13 - 64,54 m² - EUR 340.000

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - Verkauft
Top 15 - 60,78 m² - EUR 339.900
Top 16 - 53,23 m² - EUR 297.900
Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - EUR 394.000

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - Verkauft
Top 19 - 46,19 m² - EUR 267.900
Top 20 - 54,40 m² - EUR 315.900
Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - EUR 373.900

Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - EUR 699.000
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Projektstatus
Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende April 2026 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur

Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

* Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15-20 Minuten)
* Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn
* U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar
* Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten
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Ihr nächster Schritt

Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Besichtigungstermine:

* Mittwochs von 14:30 bis 16:00 Uhr
* Samstags von 11:00 bis 13:00 Uhr


Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.