Selten in Wien: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & erlaubter Kurzzeitvermietung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche42 m²
- Stockwerk(e)5
- Topnummer25
- Nutzfläche44,90 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia2,92 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
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Highlights & Ausstattung
Licht & Ausblick im 5. Stock: Dank Südausrichtung, bodentiefen Fenstern und der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie ganztägig Sonne und einen traumhaften Stadtblick über die Wiener Dächer - hier nimmt Ihnen niemand das Licht.
Angenehmes Raumklima: Die integrierte Kühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturen. Ergänzt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (HWB 26,82 kWh/m²a) profitieren Sie von spürbar niedrigen Betriebskosten.
Modern & Sofort startklar: Baujahr 2019, absolut neuwertiger Zustand, hochwertige Einbauküche (inklusive Bad-Mobiliar) und schlüsselfertig übernehmbar.
Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei liegen nur 25 Meter entfernt, Straßenbahn und Bus erreichen Sie in 100 Metern, die U-Bahn in ca. 475 Metern. Im Erdgeschoss des Hauses lädt zudem ein Café zum Morgenkaffee ein.
Ruhige Grün-Oase: Zur Anlage gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie die Mitbenutzung eines ruhigen, begrünten Innenhofs mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz.
Wohnfläche: ca. 42 m² (Nutzfläche ca. 44,9 m²)
Loggia: ca. 2,92 m² (Südausrichtung)
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe / integrierte Kühlung
Kaufpreis: EUR 335.000,-
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Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
+43 664 9302 1686
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <425m
Krankenhaus <800m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <475m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <150m
Post <400m
Polizei <525m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 2,92 m2
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 25
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-05-13
- Energiepass HWB: 26.82 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 38,17 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 157,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 176,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Nigischer Law Rechtsanwaltskanzlei | Law Firm Sterngasse 11/4 1010 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 14,1 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage Ust: 1,41 Eur
- Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 15,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 32.06 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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