SOMMERAKTION: Frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53,19 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- VerfügbarNach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Garten4,89 m²
- Terrasse10,74 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit privater Terrasse und Garten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 53 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung.
Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 19 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Eigengarten, wodurch der Wohnraum angenehm ins Freie erweitert wird. Die beiden Zimmer mit ca. 10,3 m² und ca. 9,9 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit rund 5,1 m² gut dimensioniert, das WC ist separat ausgeführt. Zwei Vorräume sorgen für eine saubere Trennung der Wohnbereiche und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt hofseitig und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Ebenfalls befindet sich ein Lift im Haus.
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- ca. 53,19 m² Wohnnutzfläche
- Wohnküche ca. 19,23 m²
- 2 Zimmer
- Terrasse ca. 10,74 m²
- Eigengarten ca. 4,89 m²
- Bad und separates WC
- Praktischer Grundriss
- Hofseitige Ausrichtung
- Lift im Haus
Lage
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk - einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
* U-Bahn: U6 "Alser Straße" (ca. 700 m)
* Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 10,74 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Gartenfläche: 4,89 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2031-12-06
- Energiepass HWB: 71.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1910
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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