Sonnige 2 Zi Erstbezugs-Wohnung in Grünruhelage

Die zum Verkauf angebotene Wohnung wurde soeben neu saniert und befindet sich in der Promenadegasse im beliebten 17. Bezirk. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer bzw. kurzer Gehentfernung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnbereiche und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• großzügige Wohnküche mit französischem Balkon
• Schlafzimmer mit französischem Balkon
• Badezimmer
• WC mit Handwaschbecken und Wasserboiler
• praktischer Abstellraum
• Vorzimmer

Über das zentrale Vorzimmer sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer (mit Anschluss für Waschmaschine) ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt.

Die Wohnung wird (bis auf das Badezimmer) unmöbliert übergeben und bietet damit die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Promenadegasse im 17. Bezirk zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind auch die Wiener Innenstadt und weitere Bezirke rasch erreichbar. Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 5 Minuten zur S-Bahn Station Hernals bzw. in etwa 20-25 Minuten zur U2 Schottentor.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Naherholungsgebiete des Wiener Westens an.

Kaufpreis Wohnung: EUR 299.500

Betriebskosten: EUR 113,81 pro Monat
Rücklage: EUR 59,46 pro Monat

Beziehbar ab: sofort

Für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Mag. Mario Rauch unter Tel. 0650/922 79 63 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.