Tischlerqualität und Westterrasse: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche69,44 m²
- Zimmer2
- Nutzfläche71,08 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse3,28 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helles Wohnen unter dem Dach, maßgefertigte Einrichtung und eine Westterrasse: Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,44 m² Wohnfläche in 1170 Wien verbindet einen offenen Wohnbereich mit durchdachten Stauraumlösungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus 2002.
Ein Wohnbereich mit Tischlerqualität
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erhält durch Dachflächenfenster Tageslicht. Die DAN-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Frühstücksbar, Essplatz und Sitzecke gliedern den Raum. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas nutzen die Dachschrägen; ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt den Wohnbereich.
Rückzug und Komfort
Das separate Schlafzimmer ist mit Vollholzmöbeln aus Birkenholz eingerichtet. Vorzimmer mit Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum bieten maßgefertigten Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige, begehbare Dusche sowie eine integrierte Waschmaschine von Elektra Bregenz und ein Trockner von Miele. Das separate WC verfügt über ein Geberit-Dusch-WC.
Westterrasse und gemeinschaftliche Freiräume
Die ca. 3,28 m² große Westterrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Im begrünten Gemeinschaftshof stehen Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Müllraum ergänzen die Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung auf einen Blick
- 2 Zimmer im Dachgeschoss, Baujahr 2002
- Möbliert; ab sofort bezugsfrei
- Westseitige Dachterrasse mit ca. 3,28 m²
- Kellerabteil mit ca. 3,69 m²
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 14: unterer Platz eines Doppelparkers
- Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
- HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,86, Klasse B
Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung beträgt EUR 300,13 inklusive Umsatzsteuer (Betriebskosten für Wohnung & Garage, Rücklage & Heizkosten-, Warmwasserakonto)
Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,--
Garagenstellplatz Nr. 14 (Stapel, unterer Platz): zusätzlich EUR 15.000,--
Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenstellplatz: EUR 414.000,--
Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie die Wohnung auch im virtuellen Rundgang.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Der SPAR in der Vollbadgasse bietet eine Anlaufstelle für den täglichen Einkauf. Brot, Gebäck und Mehlspeisen gibt es in der Café-Bäckerei Linsbichler an der Hernalser Hauptstraße. Samstags wird der Alszeilenmarkt am Leopold-Kunschak-Platz mit Obst, Gemüse und weiteren Spezialitäten zum Treffpunkt für den Wocheneinkauf.
Für Bewegung und Erholung bietet der Kongresspark Spielplätze, Ballspielbereiche und Tischtennismöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit ergänzt das benachbarte Kongressbad das Angebot. Richtung Neuwaldegg lädt der Schwarzenbergpark mit Alleen, Wiesen und Teichen zu Spaziergängen ein; er geht in den Wienerwald über und bietet Anschluss an den Stadtwanderweg zum Hameau.
Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Dornbach mit der Josefstädter Straße und der Ringstraße. Die Linie 43 führt über Hernals und den Elterleinplatz zum Schottentor sowie stadtauswärts nach Neuwaldegg. Am Bahnhof Hernals bietet die S45 Verbindungen Richtung Hütteldorf und Handelskai mit weiteren Umsteigemöglichkeiten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 3,28 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.69 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Dachgeschoss
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: DUPLEX
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-11-05
- Energiepass HWB: 45.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort bezugsfrei
- Baujahr: 2002
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 47,22 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 300,13 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5613,39 Eur
- Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,-; Garagenstellplatz (Stapel) zusätzlich: EUR 15.000,-.
- Stellplatzmiete: 18.4 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Vertragserrichter und Honorar noch zu bestätigen.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 87.4 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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