TOPLAGE NÄHE S45-HERNALS | EXKLUSIVE, HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG

TOPLAGE NÄHE S45-HERNALS | EXKLUSIVE, HELLE 2 ZIMMER | OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG


Diese ca. 55m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in gesuchter Lage.

Einerseits die optimale Raumaufteilung, andererseits die sehr gute Verkehrsanbindung (S45-Hernals) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• Küchennische
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC (WM-Anschluss)

Ausstattung:

 

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• exklusive Bad- und Sanitärausstattung
• moderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten
• Gas-Etagenheizung
• moderne, 2-fach verglaste Außenfenster
• Gegensprechanlage

Lage:

Aufgrund der gesuchten Toplage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• S45-Hernals
• Straßenbahnlinen 43 (Top-Anbindung zur City)
• Busline 44A
• SPAR Gourmet, BILLA PLUS, HOFER, Bäckerei, etc.
• Kongreßpark sowie Kongreßbad

Kaufpreis: € 245.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 167,59 netto
Verwaltung p.M.: ca. € 10,97 netto
Rücklage p.M.: ca. € 53,65


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: [email protected]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.