Wohnen beim Wienerwald - Helle 2-Zimmerwohnung in Neuwaldegg

Zum Verkauf gelangt eine rund 54,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC, Balkon sowie ein Kellerabteil (nicht parifiziert). Sie befindet sich in neuwertigem Zustand und steht ab sofort bestandfrei zum Verkauf.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Bereich des gemeinschaftlichen Gartens mitzubenützen. Dabei handelt es sich nicht um einen grundbücherlich oder vertraglich exklusiv zugeordneten Gartenanteil, sondern um eine derzeit bestehende faktische Nutzungsmöglichkeit des Gartens. Diese bietet im Alltag einen angenehmen zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnlage.

Besonders attraktiv ist die Umgebung: Neuwaldegg zählt zu den grünsten Wohnlagen Wiens. Der Schwarzenbergpark und die Wienerwaldwege liegen in unmittelbarer Nähe; auch der Stadtwanderweg 3 ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Straßenbahnlinie 43 sowie der Bus 43A eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.

Eckdaten

• Adresse: Neuwaldegger Straße 45, 1170 Wien
• Wohnfläche: ca. 54,97 m²
• Zimmer: 2
• Küche: separat
• Vorzimmer: vorhanden
• Abstellraum: vorhanden
• Balkon: vorhanden ca. 3,87 m²
• Gartenanteil: zur Nutzung
• Lift: nicht vorhanden
• Zustand: neuwertig
• Heizung: Gasheizung
• Kellerabteil: vorhanden
• Verfügbarkeit: ab sofort / bestandfrei
• Kaufpreis:EUR 319.000,–

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 errichtet. Für die Liegenschaft liegt ein Energieausweis vor. Der standortbezogene Heizwärmebedarf ist der Energieklasse D zugeordnet, ebenso der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE). Der Primärenergiebedarf und die CO₂-Emissionen liegen jeweils in Klasse E. Die Wohnung selbst wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die bewusst in ruhiger Grünlage wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine rentable 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage suchen.

Weitere Informationen und das Exposé finden Sie nachstehend per Link. https://rubinus.com/wp-content/uploads/Expose_17450116.pdf

Die Lage gehört zu den wesentlichen Argumenten dieser Immobilie. Die Neuwaldegger Straße liegt im westlichen Teil von Hernals, unmittelbar am Übergang zum Wienerwald. Der rund 80 Hektar große Schwarzenbergpark liegt entlang der Neuwaldegger Straße und geht direkt in den Wienerwald über. Neben weitläufigen Grünflächen bietet das Gebiet Spazier- und Laufmöglichkeiten, Wiesen, Teiche und zahlreiche Wege durch den Wald.

Für Menschen, die gerne wandern, laufen oder ihre Freizeit im Grünen verbringen, ist die Lage besonders interessant. Der offizielle Stadtwanderweg 3 beginnt bei der Endstation Neuwaldegg und führt über den Schwarzenbergpark auf den Hameau.

Auch der öffentliche Verkehr ist für eine Randlage Wiens gut gelöst. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit Hernals, der Alser Straße und dem Schottentor. Die Endstation Neuwaldegg bildet gleichzeitig einen wichtigen Verkehrsknoten für weitere Busverbindungen. Die Busstation 43A liegt unmittelbar vor der Haustüre.

Auch gastronomisch und für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung mehrere etablierte Anlaufpunkte. Dazu zählen beispielsweise die Manameierei am Rand des Schwarzenbergparks sowie das Klee am Hanslteich. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, darunter der SPAR Gourmet an der Neuwaldegger Straße.