XXL Altbau: drei Eingänge - unzählige Möglichkeiten

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung im 1. Liftstock eines kleinen Zinshauses aus der Jahrhundertwende mit schön gegliederter Fassade. Die rund 197 m² große Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich drei separaten Wohneinheiten. Alle drei Wohnungseingänge sind weiterhin nutzbar und erschließen verschiedene, miteinander verbundene Vorräume. Die Wohnung verfügt über sechs großzügig geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 29 m² große Wohnzimmer schafft Platz für eine weitläufige Wohnlandschaft, während sich das rund 28 m² große Esszimmer ideal für einen großen Esstisch und gesellige Abende eignet. Vier weitere Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche bietet auf rund 15 m² ausreichend Raum für eine großzügige Küchenzeile und zusätzliche Arbeitsflächen. Mehrere Vorräume sowie ein zentraler Gang sorgen für eine angenehme Erschließung der Wohnbereiche. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Eines ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne und Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Eine Raumhöhe von rund 3,60 Metern, klassische Doppeltüren, schöne Parkettböden und ein Kamin verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter. Kunststofffenster mit Jalousien bieten praktischen Sicht- und Sonnenschutz. Die Wohnung ist adaptierungsbedürftig und bietet daher viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch die großzügige Raumaufteilung und die drei separat nutzbaren Eingänge eignet sie sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von privatem Wohnen und Büro.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks Hernals, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park, ein nahegelegenes Fitnessstudio sowie das traditionsreiche Jörgerbad attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.08 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 0.53 km
Hauptschule 0.88 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.49 km

Verkehr
Autobahn 5.06 km

Sonstige
Zentrum 3.50 km