** DIE KRONE VON WÄHRING - EIN MEISTERWERK FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - HERZLICH WILLKOMMEN **
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche179 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche226,50 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Terrasse47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hoch über den historischen Dächern des 18. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen prachtvollen Altbauten, eleganten Villen und den grünen Hügeln Währings, befindet sich eine Residenz, die nur äußerst selten den Markt erreicht.
Hierbei handelt es sich nicht um kein gewöhnliches Penthouse.
Sie ist Ausdruck eines Lebensstils, der Privatsphäre, Design und kompromisslose Qualität vereint.
Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnensemble, das Licht, Raum und Architektur in vollendeter Harmonie verbindet. Jede Linie wurde mit Bedacht gezeichnet. Jede Materialwahl folgt einer klaren Philosophie: zeitlose Eleganz statt kurzlebiger Trends.
Wenn morgens die ersten Sonnenstrahlen durch die raumhohen Fenster fallen und am Abend die Lichter Wiens unter Ihnen zu glitzern beginnen, wird klar:
Hier besitzt man nicht nur eine Immobilie.
Hier besitzt man einen Platz über der Stadt.
ARCHITECTUREZeitlose Architektur.
Moderne Perfektion.
Historische Wiener Baukunst trifft auf eine kompromisslose Neuinterpretation luxuriösen Wohnens.
Edles Fischgrätparkett, feinste Natursteinoberflächen, maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine offene Designerküche bilden den stilvollen Rahmen eines außergewöhnlichen Zuhauses. Die ausgewählten Materialien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Wertigkeit und Understatement.
THE LIVING EXPERIENCEWo Raum zu Freiheit wird.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich nahezu grenzenlos.
Fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Küche und Terrasse schaffen eine Architektur, die nicht trennt, sondern verbindet.
Licht wird zum Gestaltungselement.
Der Himmel zur fünften Wand.
THE TERRACESZwei Terrassen.
Unendlich viele Momente.
Frühstück über den Dächern Wiens.
Ein Glas Champagner bei Sonnenuntergang.
Private Dinner unter freiem Himmel.
Oder einfach Stille.
Die Dachterrasse eröffnet einen Panoramaausblick über Wien und das umliegende Grün - ein Ort, der sich eher wie ein Boutique-Hotel als wie eine Stadtwohnung anfühlt.
LOCATIONWähring.
Wo Wien seine eleganteste Seite zeigt.
Das Cottageviertel zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Historische Architektur.
Alte Baumbestände.
Internationale Schulen.
Traditionscafés.
Feinkostgeschäfte.
Türkenschanzpark.
Eine Nachbarschaft, in der Diskretion selbstverständlich ist und Lebensqualität zum Alltag gehört.
FACTSDie wichtigsten Eckdaten
Wohnnutzfläche
ca. 226 m²
Zimmer
4
Terrassen
2
Dachterrasse
Panorama über Wien
Baujahr
Dachausbau / Fertigstellung 2026
Zustand
Erstbezug
Smart Home
Ja
Fischgrätparkett
Echtholz
Lift
Ja
EINE ADRESSE.EIN STATEMENT.
Luxus definiert sich nicht über Größe.
Luxus definiert sich über Seltenheit.
Über Qualität.
Über Emotion.
Und über die Gewissheit, dass sich manche Gelegenheiten nur ein einziges Mal im Leben bieten.
INVESTMENTKaufpreis
EUR 1.750.000,-Eine außergewöhnliche Residenz.Eine seltene Gelegenheit.
Exklusive Immobilien in den begehrtesten Wohnlagen Wiens sind keine gewöhnlichen Objekte - sie sind langfristige Werte. Dieses Penthouse vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernes Design zu einer Immobilie, deren Seltenheit ihren wahren Wert ausmacht.
Kaufpreis: EUR 1.750.000
Bezirk: Wien-Währing (1180)
Objektart: Luxus-Penthouse
----------------------------------------------------
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!
IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Lage
Prachtvolle Altbauten, stilvolle Villen und ruhige, von Bäumen gesäumte Straßen prägen das unverwechselbare Erscheinungsbild des Viertels. Gleichzeitig befinden sich exklusive Restaurants, charmante Cafés, Delikatessengeschäfte und renommierte Bildungseinrichtungen nur wenige Minuten entfernt.
Der nahegelegene Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Straßenbahnlinie 41 verbindet die Hockegasse in kurzer Zeit direkt mit der Wiener Innenstadt und dem Schottentor. Die Lage verbindet somit urbanen Komfort mit der Ruhe eines der exklusivsten Wohnviertel Wiens. Diese Merkmale werden auch im bestehenden Exposé hervorgehoben.
Lage-Highlights
Exklusive Wohnlage im 18. Bezirk Währing
Begehrtes Cottage- und Villenumfeld
Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinie 41 in Gehweite
Hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hochwertige Gastronomie und traditionelle Wiener Cafés
Internationale Schulen und ausgezeichnete Nahversorgung
Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit höchster Lebensqualität
Eleganter Schlusssatz
Die Hockegasse ist weit mehr als eine Adresse - sie steht für Stil, Beständigkeit und eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Eine Lage für Menschen, die das Besondere schätzen und Exklusivität als Selbstverständlichkeit verstehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 47 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Sicherheitstechnik: Kamera
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2026-11-25
- Energiepass HWB: 48.97 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 627,71 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 627,71 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 244,11 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 244.11 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden