+++ ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - ABSOLUTE RUHELAGE - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT +++
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche75 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur
+ Designerküche mit Markengeräten - nach Wunsch auch in weiß möglich
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil
+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung
+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette
3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 12 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.
Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung: EUR 429.000,-
Kaufpreis Küche: EUR 20.000,-
GESAMTPREIS: EUR 449,000,-
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten EUR 162,80
Reparaturfonds EUR 69,83
GESAMT EUR 232,63
Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 20.000 EUR auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.
Der Heizwärmebedarf beträgt 123 kWh/m2.a, Energiewert C.
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Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:
+ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
+ beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
+ absolut ruhiger Park und Innenhof
+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
+ Designer-Badezimmer und Toilette
+ hochwertige Flügeltüren
+ alles neu - Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
+ einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
+ Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern
+ unabhängige Gasetagenheizung
+ Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ 300 m zu S45-Station Hernals
+ direkte Verbindung in die Innenstadt
+ Hauptuni, Meduni, BOKU, AKH - bestens erreichbar
in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ S45 Hernals nur 300 m entfernt
+ Straßenbahn 43, Bus 43A
+ Nachtbus N43
Auto:
+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse - in alle Richtungen
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
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Region: S45 Hernals
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 11 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2.Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-06-08
- Energiepass HWB: 123 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1914
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 232,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 232,63 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6128,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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