*Exklusives Penthouse mit Panoramablick über Wien*
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche151 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse110 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Zweiseparat nutzbare Einheiten
- 151 m² Wohnfläche im Erstbezug
- Vier großzügige Terrassen mit beeindruckendem Wienblick
- Ideal für exklusives Wohnen & repräsentatives Arbeiten
- Hochwertige Ziegelmassiv-Innenwände
- Modernes Smart-Home-Bussystem
- Exklusive Dampfdusche mit Sitzfläche und Natursteinveredelung
Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2025 fertiggestellte Penthouse im 2. Dachgeschoss vereint luxuriösen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Auf rund 151 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen und repräsentatives Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Aufteilung in zwei separat nutzbare Einheiten. Dadurch eignet sich das Penthouse ideal für die Kombination aus privatem Wohnbereich und Büro bzw. Praxis. Besonders Steuerberater, Kanzleien, Consulting-Unternehmen oder andere hochwertige Dienstleistungsbetriebe profitieren von diesem repräsentativen Standort und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit.
Die insgesamt fünf Zimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Vier großzügige Terrassen erweitern den Wohn- und Arbeitsbereich nach außen und bieten einen beeindruckenden Ausblick über Wien sowie ins Grüne.
Der hochwertige Erstbezugsstandard sorgt für ein modernes und nachhaltiges Wohngefühl. Edle Parkettböden, exklusive Natursteinbäder, Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung über energieeffiziente Erdwärme garantieren höchsten Wohnkomfort. Zwei luxuriöse Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang direkt zu den beiden Einheiten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei optional erwerbbare Garagenplätze.
Garagenplätze:
- KFZ-Stellplatz 11: ca. 12,5 m² 34.000,-EUR
- KFZ-Stellplatz 12: ca. 20 m² 57.000,-EUR
Bei gewerblicher Nutzung der Top 11 wird die Einheit Netto veräußert und der Gesamtpreis reduziert sich um EUR 100.000,-.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Inserat kann den persönlichen Eindruck ersetzen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:4
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 110 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Marmorboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
- Flachdach
- Smarthome System vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 9 m²
- Garagenfläche: 32.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. DG
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 2
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2028-08-24
- Energiepass HWB: 30.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 643,19 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 691,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 13034,31 Eur
- Stellplatzmiete: 60.83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 221,16 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 281.99 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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