*HELLE 3-Zimmer-Wohnung in WÄHRING* - Mit Loggia und Grünblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche80,36 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Loggia8,2 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
*EINZIGARTIGER GRÜNBLICK* - 3-Zimmerwohnung in Währing
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Perfekt für die kleine Familie, Pärchen und Anleger !!!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
RUHIG und GRÜN in WÄHRING! Großzügige Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten
Diese helle Wohnung im 1. Stock liegt in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus im begehrten 18. Bezirk Wiens und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Gestaltungspotenzial.
Ihr neues Zuhause bietet rund 80 qm Nutzfläche inkl. 8 qm Loggia und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.
Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein begehbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoß bieten viel Stauraum. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz fürs Homeoffice suchen.
DIE HIGHLIGHTS auf einen BLICK:
- ca. 80 qm Nutzfläche mit Grünblick in den ruhigen Garten
- 3 Zimmer: Wohnzimmer mit großem Fenster und 2 Schlafzimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Großzügiger Vorraum
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich ein Abstellraum im DG
- Trockenes, geräumiges Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
- Gut dotierte Rücklage
-----------------------------------------------------------------------------
"JETZT SCHNELL SEIN" - Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in GRÜNER BESTLAGE!
ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Ruhige, grüne Lage in Währing
- Gepflegte Wohnhausanlage - Wohnung mit Loggia und durchdachtem Grundriss
- LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage)
"EINE TOP-WOHNUNG IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE WIENS"
Hinweis: TEXT wurde KI-bearbeitet
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir freuen uns, Sie kennenzulernen, und stehen für Besichtigungen gerne nach Vereinbarung jederzeit zur Verfügung!!!
Haftungsausschluss: Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.
Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:
EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Hannah Schwindel, BSc.
Tel.: +43 670 188 8610 | [email protected] | www.zoedi-immobilien.at
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Lage
Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie der Bus 42A und die S45 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Ideal für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine ruhige, wertbeständige Wohnlage legen.
Details siehe Lageexposé.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Loggiafläche: 8.2 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-11-12
- Energiepass HWB: 101.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 262,21 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 279,6 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,36 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 88.36 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden