++LIVING IN WÄHRING++ Exklusive 6-Zimmer-DG Wohnung mit Sauna, großer Dachterrasse und zwei Balkonen

Zum Verkauf gelangt eine ca. 199,84 m² große 6-Zimmer Maisonette-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse ca. 49,70 m² und zwei Balkonen in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine geräumige Wohnung mit viel Liebe zum Detail und den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil.

Den neuen Bewohnern wird luxuriöses Wohnen auf hohem Niveau und beste Lebensqualität gleichermaßen im Herzen Wiens geboten!

Die wunderschönen Dachbalken aus dunklem Holz und die stilvollen Kachelöfen verleihen der Wohnung einen besonderen Charm.

Pure Entspannung bieten sowohl die Sauna, als auch die großzügige Sprudelbadewanne.

Von der Küche und einem Zimmer aus hat man Zutritt zu jeweils einem traumhaften Balkon.

Staunend lässt sich auf der weitläufigen Dachterrasse der Blick über die Dächer Wiens werfen.

Raumaufteilung lt. Entwurf Top 12

1.DG:

• Vorraum 
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer 
• Zimmer 
• Vorraum 
• Zimmer 
• getränte Küche
• Sauna 
• Badezimmer 
• Bad mit Dusche 
• WC 
• Abstellraum 

2.DG:

• Zimmer 20,80 m²
• Terrasse 49,70 m² 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. 

Zustand:

Der Zustand der Wohnung ist gebraucht. 

Preis:1.580.000,00EUR

Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten.

Lage:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden:

• U-Bahn U6 Währinger Straße
• Straßenbahnlinie 40
• Buslinie N41

Vertragserrichtung:

Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen.

Allgemeines:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.