++ MODERNES DACHGESCHOSS ++ Exklusiv & Erstbezug mit FREIFLÄCHEN

++ MODERNES DACHGESCHOSS ++ Exklusiv & Erstbezug mit FREIFLÄCHEN

++ NÄHE WÄHRINGER STRASSE / GYMNASIUMSTRASSE in 1180 Wien ++

Luxus trifft Altbaucharme - Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus.

In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks - unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße - befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme.

Wohnungsdetails - ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m²

Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Balkon
- Zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette

Ausstattung & Highlights:
- Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau
- Freiflächen mit tollen WPC-Dielen
- Fußbodenheizung
- elegante Materialien
- luxuriöses Raumgefühl
- Klimaanlage
- Lichtdurchflutet
- Velux Dachflächenfenster
- Aufzug im Haus
- Kellerabteil

Kaufpreis & Betriebskosten:

Kaufpreis: EUR 649.000.-

Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)

Lage & Umgebung - stilvoll, ruhig & bestens angebunden:
Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt.
Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt
Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark
Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität!

Fazit:
Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings - ein echtes Zuhause mit Mehrwert.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung!

PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Region: Währinger Straße