++NEU++ TOP-Anlage! Stilaltbau-Rarität mit Entwicklungspotenzial beim Ebner-Eschenbach-Park! Vermietet an 80-jährige Mieterin - Kein Eintrittsrecht!

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3-Zimmer ALTBAU-WOHNUNG ca. 105 m2 im hohen 1. Altbaustock mit Lift eines Stilaltbaus in hochgefragter Lage im 18. Bezirk, Ebner-Eschenbach-Park!

Diese 3,5-Zimmer-Stilaltbauwohnung ist derzeit an eine alleinstehende Dame unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Anlageoption in einem charmanten Altbau mit einzigartigem Flair dar.

Highlights der Wohnung:  (Siehe Plan und aktuelle Fotos)

• Perfekte Raumaufteilung
• STILALTBAU-FLAIR - Hohe Decken  
• 3 lichtdurchflutete große Zimmer (davon eines mit Französischer Balkon)
• Ausblick ins Grüne (Hofseitig und Gassenseitig)
• Küche
• Badezimmer
• Getrenntes WC
• Kellerabteil

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur:

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Banken und ein vielfältiges Gastronomieangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ärztepraxen, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Gymnasien runden das Angebot ab.

Freizeitmöglichkeiten bieten zahlreiche Parks in der Umgebung, darunter der idyllische Ebner-Eschenbach-Park.

Perfekte Anbindung:

U-Bahn - Station Währinger Straße

Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Miete:

Die Nettomiete beträgt derzeit Monatlich: EUR 226,34 + BK und Steuer (Brutto: EUR 526,06)

Für weitere Fragen zum Mietverhältnis nehmen Sie gerne Kontakt auf. 

Preis:

Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit großes Potenzial beträgt: EUR 449.000.- Lastenfrei!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu erwerben.

Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: [email protected]
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.
*******************************************
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird nachgereicht.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.  Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

• Keine Eintrittsberechtigte Personen
• Mittelfristige Investitionsanlage
• Alleinstehende Mieterin: 80 Jahre alt
• Prächtiges Altbaujuwel
• Ausblick ins Grüne