"PARK LIFE" - Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbau im 18. Bezirk
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche48,75 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche51,25 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSeptember 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon4 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik.
Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND ALTBAUFLAIR
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten, ergonomischen Grundriss - perfekt für Singles oder Paare.
Die beiden großzügigen, straßenseitigen Wohnräume sind hell und einladend. Küche und Badezimmer liegen zentral im Wohnungsinneren, was den Grundriss besonders funktional macht.
Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der über den Gang zugänglich ist und sich in den grünen Innenhof öffnet - ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.
Dank der beidseitigen Belichtung ist eine optimale Querlüftung möglich, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ausstattungsdetails:
Raumhöhe ca. 3 m - klassischer Altbaucharme
Parkettböden
Luftwärmepumpe - energieeffiziente Heizung
Blick in den Innenhof
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
Betriebskosten werden nach Nutzfläche abgerechnet
Diese Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Flair eines gepflegten Altbaus - ruhig gelegen und doch mitten im urbanen Leben des 18. Bezirks.
Kontaktieren Sie uns - wir sind gerne für Sie da!
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 2. Etage / 2. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-11-04
- Energiepass HWB: 37.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: September 2025
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Anwaltsgebunden, 1,5% des KP zzgl. 20% MwSt. und Notariatskosten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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