"PARK LIFE" - Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbau im 18. Bezirk

85,50 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 12:55 Uhr | willhaben-Code: 1319757980
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€ 764.000€ 8.935,67/m²

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    85,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    110,50 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    September 2025
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Garten
    15 m²
  • Terrasse
    10 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 764.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.935,67

Objektbeschreibung

Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik.


Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.


Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.


 


Stilvolles Loft mit Gartenterrasse - ruhige Innenhoflage und Altbauflair

Dieses charmante Loft vereint großzügiges Wohnen mit dem Flair eines Altbaus:
Mit ca. 3,1 m Raumhöhe, bodentiefen Terrassenfenstern und direktem Zugang zur ruhigen Gartenterrasse vor dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein luftiges, helles Wohngefühl.


Die zentrale Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlafzimmer und Bad separat begehbar sind - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Komfort und Stil schätzen.


Besonderheiten auf einen Blick:


  • 1 bis 2 Schlafzimmer möglich


  • Helle Wohnräume mit Gartenzugang


  • Großzügige Raumhöhe (ca. 3,1 m)


  • Bodentiefe Fenster zur Terrasse


  • Zugang über Stiegenhaus oder direkt über den Garten


  • Mit dem Lift direkt zum Kellerabteil


  • Luftwärmepumpe


Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Ruhe - mitten in der Stadt.


 


Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.


 



Lage

Region: Marie-Ebner-Eschenbach Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 10 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-11-04
  • Energiepass HWB: 37.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: September 2025
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Anwaltsgebunden, 1,5% des KP zzgl. 20% MwSt. und Notariatskosten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbH
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Adresse
Renngasse 14/431010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID5148
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