"PARK LIFE" - Stilvoll wohnen im generalsanierten Altbau im 18. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche85,50 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche110,50 m²
- BödenParkett
- VerfügbarSeptember 2025
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
- Garten15 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im exklusiven Altbauprojekt "PARK LIFE" entstehen zehn hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht - inklusive Lift, Balkonen bzw. Terrassen und energieeffizienter Haustechnik.
Die Nähe zum Marie-Ebner-Eschenbach-Park sowie zum Kutschkermarkt bietet ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, urbanem Flair und hohem Erholungswert. Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alle Einheiten sind Erstbezug und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie 3-fach verglasten Wärme- und Schallschutzfenstern. Lift mit direktem Zugang zu den Kellerabteilen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.
Stilvolles Loft mit Gartenterrasse - ruhige Innenhoflage und Altbauflair
Dieses charmante Loft vereint großzügiges Wohnen mit dem Flair eines Altbaus:
Mit ca. 3,1 m Raumhöhe, bodentiefen Terrassenfenstern und direktem Zugang zur ruhigen Gartenterrasse vor dem Wohnzimmer bietet die Wohnung ein luftiges, helles Wohngefühl.
Die zentrale Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, während Schlafzimmer und Bad separat begehbar sind - ideal für Paare oder Einzelpersonen, die Komfort und Stil schätzen.
Besonderheiten auf einen Blick:
1 bis 2 Schlafzimmer möglich
Helle Wohnräume mit Gartenzugang
Großzügige Raumhöhe (ca. 3,1 m)
Bodentiefe Fenster zur Terrasse
Zugang über Stiegenhaus oder direkt über den Garten
Mit dem Lift direkt zum Kellerabteil
Luftwärmepumpe
Ein einzigartiges Wohnerlebnis mit viel Charme und Ruhe - mitten in der Stadt.
Rufen Sie uns an oder schreiben sie uns. Wir sind jederzeit gerne für Sie da.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 10 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 15 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-11-04
- Energiepass HWB: 37.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: September 2025
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Anwaltsgebunden, 1,5% des KP zzgl. 20% MwSt. und Notariatskosten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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