145m2 Penthouse mit 20m2 Dachterrasse und direktem Lift zur Wohnung

Titel: EXKLUSIVES PENTHOUSE MIT OFFENEM KAMIN & 30m2 Terrassen/Dachterrasse

GEPFLEGTEN JAHRHUNDERTWENDEHAUS (1180 WIEN)

Objektbeschreibung:

Dieses exklusive Penthouse vereint den unvergleichlichen Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Dachgeschoss. Die Wohnung wurde 2006 auf einem top-gepflegten Jahrhundertwendehaus errichtet. Schon beim Betreten des gepflegten Stiegenhauses mit begrüntem Innenhof, spürt man das historische Flair, während der Aufzug, den ich 2017 direkt in die Wohnung gebaut habe, Sie komfortabel und diskret mit einem Schlüssel direkt in Ihre private Oase fährt (Direkt-Entree).

Das Herzstück der Wohnung in absoluter Top-Ruhelage ist das beeindruckende, ca. 55 m² große, offene Wohn- und Esszimmer mit Balkon (ca. 10 m2). Hier sorgt ein echter offener Kamin für gemütliche Abende und ein exklusives Ambiente.

Auf insgesamt 145 m² reiner Wohnfläche und 5 getrennt begehbaren Zimmern, haben Sie viel Raum für Ihre Familie. Das 5 Zimmer kann als begehbare Garderobe, aber auch als weiteres Zimmer (Büro) genutzt werden.

TOP-Ruhelage: beruhigenden Grünblick in den weitläufigen, ca. 1.000 m² großen, parkähnlichen Innenhof mit einer wunderbar freundlichen und ruhigen Nachbarschaft.

Das Freiflächenkonzept (insgesamt 30 m² Terrasse):

• • Wohnebene: Zwei direkt begehbare Terrassen (zusammen ca. 12 m²) erweitern Ihren Wohnraum perfekt nach draußen in den grünen Innenhof.
  • Dachebene: Über einen bequemen Aufgang erreichen Sie die ca. 20 m² große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über Währing.

Ausstattung & Besonderheiten:

• • Echter Penthouse-Luxus: Aufzug mit Direkteinstieg mitten in die Wohnung.
  • Historisches Ambiente: Eingang über ein sehr gepflegtes Altbau-Stiegenhaus, mit ruhiger und freundlicher Nachbarschaft!
  • Feuerstelle: Gemütlicher, offener Kamin im XXL-Wohnzimmer.
  • Perfektes Raumklima: Hochwertige Kaltdach-Konstruktion, die die Wohnung selbst an heißen Sommertagen bis zu 30 Grad angenehm kühl und luftig hält.
  • Heizung: Effiziente Gasetagenheizung (Laut EWG im Bestand vollkommen zukunftssicher; Tauschpflichten gelten nur für den Neubau).
  • Parksituation: Hervorragend! Dank des Währinger Parkpickerls findet man fast immer einen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Verkaufskonditionen:

Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und im gepflegten Zustand übergeben. Die monatliche Vorschreibung liegt bei ca. 812 € und beinhaltet neben den klassischen Betriebskosten auch die Instandhaltung des exklusiven Lifts sowie eine solide Reparaturrücklage für das Haus.

Da wir wissen, dass Luxus auch Individualität bedeutet, ist der Kaufpreis als Verhandlungsbasis angesetzt: Wir kommen Ihnen beim Kauf gerne mit einem großzügigen preislichen Entgegenkommen von 50.000 € entgegen (Renovierungsbudget für Parkett, Ausmalen oder den Klima-Einbau), um die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen zu finalisieren.

• • Kaufpreis: 1.150.000 € (Verhandlungsbasis)
  • Übergabe: Nach Absprache

• • Verkauf von Privat – Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Top-Infrastruktur & Öffi-Anbindung:

• • U-Bahn: Die Station der U6 (Michelbeuern-AKH) ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Ein echtes Wertsteigerungspotenzial: Die neue U5 (Station Elterleinplatz) wird die Lage in Zukunft noch stärker aufwerten.
  • Straßenbahn: Die Linien 42 und 43 liegen in 8-10 Min. Sie bringen Sie in nur 5 bis 6 Stationen direkt in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Universitätsring).
  • Sehr gute Parksituation. Ich parke immer vor der Türe