3-Zimmer-Wohnung im Edelrohbau (Belagsfertig Sommer 2026)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche61,60 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,60 m² und befindet sich aktuell in einem entkernten Zustand.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie drei Zimmer.
Im Zuge der umfassenden Sanierung werden unter anderem neue Fenster, Elektroinstallationen sowie sämtliche Anschlüsse und Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Einheit wird gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen auf derselben Etage (ca. 30,91 m² und ca. 75 m²) belagsfertig hergestellt. Die Fertigstellung ist für Juni/Juli 2026 geplant.
Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie ein Kostenvoranschlag für die schlüsselfertige Herstellung werden in Kürze zur Verfügung gestellt und ermöglichen eine transparente Einschätzung der noch anfallenden Investitionskosten.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Gastronomieangebote. Die nahegelegene Währinger Straße bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Flanieren ein.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Buslinie 42A sowie die U6 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Estrich
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Energiepass gültig bis: 2034-03-24
- Energiepass HWB: 131.5 kWh/m²/Jahr
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220,2 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 242,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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