3 - Zimmerwohnung nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche74,57 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Loggia6,08 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Wohnhäusern mit jeweils 2 Stiegenhäusern ohne Aufzugsanlagen und wurde ca. 1963 errichtet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Wohnhauses. Sie besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Loggia. Sie hat laut Grundrissplan eine Wohnnutzfläche von 74,57m² und eine Loggiafläche von 6,08m².
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung hat Holzverbundfenster aus der Zeit des Baujahres, welche teilweise defekt sind.
Der zukünftige Eigentümer kann ein Kellerabteil benützen (das Kellerabteil ist ein allgemeiner Teil der Liegenschaft und kein Zubehörswohnungseigentum).
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.
Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung ab 01/2026:
Rücklage EUR 158,47
Betriebskosten EUR 186,08
Netto gesamt EUR 344,55
10% Ust EUR 18,61
Gesamt EUR 363,16
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. EUR 433.857,67 per Februar 2026. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind für 2026 und die Folgejahre eine Kanalsanierung, die Sanierung der Außenanlagen sowie empfohlene Schutzmaßnahmen (u.a. Brandschutztür und Absturzsicherungen) vorgesehen.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 6,08 m2
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-07-20
- Energiepass HWB: 170.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 344,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 363,16 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 158,47 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 158.47 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden