Airbnb Möglichkeit - Neubau - Gartenwohnung am Kutschkermarkt - Garagenstellplatz optional
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche68,82 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungErdwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten38,53 m²
- Terrasse12,73 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neubau-Gartenwohnung am Kutschkermarkt - 3 Zimmer, Eigengarten & Terrasse in Top-Lage
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Details und einem privaten Garten mit Terrasse. Die ruhige Innenhoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur bietet. Airbnb Möglichkeit im WEG Vertrag geregelt.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche ca. 68,82 m² mit optimaler Raumaufteilung
- Großzügiger Eigengarten mit ca. 38,53 m² und Terrasse mit ca. 12,73 m²
- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen
- Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärme
- Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster
- Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Sanitärobjekten
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Personenaufzug im Haus
- Fahrradraum und Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
- Schlüsselfertig übergeben
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Zwei Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum
Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:
- U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
- Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine optimale Verbindung
- Der nahegelegene Schubertpark und Türkenschanzpark bieten Erholungsmöglichkeiten
Diese hochwertige Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um EUR 30.000,- erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Achtung:
Beim Angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen ausgeschriebenen Mindestangebotspreis.
Lage
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt entfernt. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und entspannte Naherholung.
Beste Anbindung & kurze Wege:
U6-Station Volksoper in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahnen 40, 41, 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für optimale Anbindung
In wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne
Kulinarische Vielfalt & Nahversorgung:
Der Kutschkermarkt bietet täglich frische Waren, Feinkost und gemütliche Marktlokale
Supermärkte, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Vielfältige Restaurants, Szenelokale und traditionelle Wiener Beisln direkt ums Eck
Freizeit & Erholung:
Schubertpark - die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang
Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten
Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung
Diese perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und hoher Wohnqualität macht die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 12,73 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
Flächen
- Gartenfläche: 38,53 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2028-09-24
- Energiepass HWB: 32.28 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 56,45 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,57 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,07 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 13,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 37.88 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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