Altbauflair in Währing - Ihr neues Zuhause neben dem Aumannplatz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85,59 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche85,59 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon9,56 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hofseitiger Balkon + Beliebte Wohnlage in Währing + Großzügiger Grundriss + Stilvolles Jahrhundertwendehaus
Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss vereint klassische Eleganz mit einer hervorragenden Raumaufteilung und bietet auf ca. 85,59 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich in:
- großzügigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
- separates WC
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- separate Küche
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon + zwei Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder begehbarer Schrankraum eignet
Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung, die unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht - ob für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Zusätzlich wird vom Verkäufer ein hofseitiger Balkon mit ca. 9,56 m² errichtet - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Eine Wohnung mit Charakter und Potenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
- Kaufpreis: EUR 699.000,-
- Wohnfläche: ca. 85,59 m²
- Balkon: ca. 9,56 m² (Errichtung durch den Verkäufer)
- Zusätzlich: Kellerabteil
- Bezug: ab sofort
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Solche Altbauwohnungen mit Balkon und Liftperspektive sind nur selten am Markt verfügbar!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
- Musterkaufvertrag
- Bauzustandsgutachten §37 WEG
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Die Umgebung begeistert mit ihrer gelungenen Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Parks und Grünflächen sind bequem erreichbar.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 40, 41 // Bus N41, 37A, 40A
Region: Aumannplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:9,56 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 7.04 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-01-31
- Energiepass HWB: 165 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 292,01 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 311,63 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% + UST + Barauslagen / Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 95,86 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 95.86 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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