Bastiengasse 15: 3-Zimmer-DG-Wohnung mit separater Küche & gemütlicher, sonniger Terrasse **(Bis 2029 befristet vermietet)**

Liebe Wohnungssuchende,

DIE WOHNUNG IST BIS 02/2029 BEFRISTET VERMIETET!

Die Wohnung kann nur in Absprache mit dem aktuellen Mieter Besichtigt werden.

Herzlichen Dank!

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Zum Kauf gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage ohne Lift!) des Hoftrakts einer gepflegten, schönen Liegenschaft aus den 1960er-Jahren in der Bastiengasse, 1180 Wien, nahe dem Türkenschanzpark.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

• ein Vorraum mit Garderobe, Stauraum und Sitzbank,
• ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne,
• ein getrenntes WC,
• eine separate, voll ausgestattete Küche,
• ein Durchgangszimmer mit rd. 21m²,
• ein an das Durchgangszimmer angrenzendes Schlafzimmer (rd. 12m²) mit anschließendem Abstellraum (rd. 7m²),
• ein vom Vorraum aus zentral begehbares Zimmer mit rd. 22m² mit Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung in Stiege 2 ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Die helle, gemütliche Terrasse ist südostseitig ausgerichtet.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die individuelle Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt nach Nutzwerten.

Der Reparaturrücklagenstand betrug per 31.12.2024: EUR 32.101,69.

Die Bastiengasse liegt im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Viertel Gersthof/Pötzleinsdorf ist bekannt für seine Villen, gepflegten Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den größten Grünflächen des Bezirks.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind an der Haltestelle Gersthof in nur 3 bis 5 Gehminuten (ca. 250-400 m) erreichbar. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper und weiter zum Schottentor im Zentrum Wiens. Ebenfalls in kurzer Distanz (ca. 6-8 Gehminuten) liegt die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine ideale Querverbindung durch Wien ermöglicht.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte (BILLA, Spar) sowie Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich im Umkreis von 5 bis 8 Gehminuten entlang der Währinger Straße und Gentzgasse. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt (ca. 20-23 Gehminuten), der frische Produkte, Feinkost und attraktive Lokale für den täglichen Bedarf und genussvolle Samstage bietet.

Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal. Der große und weitläufige Türkenschanzpark ist in ca. 10-15 Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie in den grünen Lungen des Bezirks, etwa im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder am Beginn der Weinberge, die zum Wienerwald führen.

Kurz gesagt: Die Bastiengasse bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.