Bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair Nähe Kutschkermarkt

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer geschmackvollen und gemütlichen Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre angenehme Atmosphäre und ihre liebevoll ausgewählten Details.

Besonders charmant präsentiert sich das gemütliche Eckzimmer, das durch seine helle und großzügige Raumwirkung ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.

Das direkt danebenliegende Kabinett ist zwar kompakt, lässt sich jedoch in ein äußerst gemütliches Schlafzimmer verwandeln.

Die separate Küche ist vom Vorraum aus begehbar und sowohl geschmackvoll als auch funktional ausgestattet. Bad und WC sind getrennt und ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.

Die hochwertige Ausstattung harmoniert wunderbar mit dem klassischen Altbaucharakter und macht die Wohnung zu einem ausgesprochen gemütlichen Zuhause für Singles oder Paare.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis vom 27.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 98 kWh/m²a, fGEE 2,82.

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Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Wohnqualität und zahlreiche Grünflächen aus.
Der besonders beliebte Kutschkermarkt, die Währinger Straße sowie der Aumannplatz sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Türkenschanzpark, einer der schönsten Parkanlagen Wiens mit weitläufigen Grünflächen, Teichen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch der Sternwartepark befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Studierende der Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) ist die Lage besonders attraktiv.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert und hervorragender Infrastruktur.