Charmante 3 - Zimmer Altbauwohnung mit Balkon in Gersthof!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche78,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Balkon4,86 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer Wohnung in einem stilvollen Altbau aus der Jahrhundertwende vereint, was nur selten zusammenkommt: Wohnen im stilvollen Altbau mit Balkon und Ausblicke ins Grüne.
Die Wohnung selbst wurde vor etwa zehn Jahren saniert und befindet sich in gutem Zustand. Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und große Fenster schaffen eine helle, hochwertige Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung der Top 7 gliedert sich wie folgt:
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer
// Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Waschtisch
// Abstellraum
// Kellerabteil
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus der Jahrhundertwende in der Alsegger Straße im 18. Bezirk. Die Lage ist ausgezeichnet: ruhig und zentral, grün und urban. Parkanlagen, Alleen und Gärten, soweit das Auge reicht. Im Viertel rund um die Alsegger Straße erfreut hübsche Jahrhundertwende-Architektur das Auge. In naher Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit vielen Denkmälern, Spiel-, Sport- und Relaxmöglichkeiten. Fußläufig sind einige sehr nette Restaurants, Cafés und Bars zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich außerdem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes (zum Beispiel ein Billa, ein Gourmet Spar, eine Apotheke,...). Die Amadeus International School befindet sich in Gehweite.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Tram 40 und 41 - Richtung Schottentor
Tram 9 - Richtung Westbahnhof
Bus 10A und 42A
U6 Währingerstraße erreichbar mit der Tram 40
Schnellbahn S 45 Gersthof in circa 13 Gehminuten erreichbar
Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4,86 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-03-23
- Energiepass HWB: 95 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 304,32 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 304,32 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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