Cottageviertel - Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Freiflächen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche97,42 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten54,54 m²
- Terrasse46,64 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Dimensionen, eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Außenflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.
Mit rund ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein komfortabler Lebensraum, der Großzügigkeit, Funktionalität und moderne Architektur in perfekter Balance vereint.
Freiflächen - Großzügiger Garten trifft auf weitläufige Terrasse
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus weitläufiger Terrasse und großzügigem Eigengarten:
* Eigengarten mit ca. 55 m²
* Terrasse mit ca. 46 m²
Diese außergewöhnlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schaffen eine private Grün-Oase - ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder stilvolle Abende im Freien.
Raum, Licht und Großzügigkeit
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
Komfort & Ausstattung
* Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Barrierefreier Zugang mittels Lift
* Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Die Ausstattung vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.
Wohnungsdetails
* Wohnfläche: ca. 97 m²
* Zimmer: 3
* Freiflächen:
* Garten ca. 55 m²
* Terrasse ca. 46 m²
* Badezimmer: 1
* WC: 1 separat
* Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit großzügigen Raumdimensionen und beeindruckenden Außenflächen - ein Zuhause, das Innen- und Außenleben perfekt miteinander verbindet.
Ein stilvolles Wohnangebot für alle, die Privatsphäre, Freiraum und höchste Wohnqualität im Cottageviertel suchen.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
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Lage
"Cottage Garden" befindet sich in einer besonders ruhigen und diskreten Villenlage, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher architektonischer Qualität. Die erhöhte Lage des Projekts unterstreicht das Gefühl von Weite, Licht und Offenheit und schafft gleichzeitig ein Höchstmaß an Rückzug und Privatheit.
Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, die in ca. 15 Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Gersthof (S45) sowie mehrere Buslinien sorgen für zusätzliche, optimale Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten höchsten Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Türkenschanzpark - einer der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungszonen erweitern den privaten Lebensraum und unterstreichen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.
Region: Cottage Viertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 46,64 m²
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 54,54 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-07-11
- Energiepass HWB: 35.2 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 10254,57 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Cottageviertel - Exklusives Wohnen mit Eigengärten, großzügigen Freiflächen und Dachterrassen in bester Villenlage
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche79,61–120,75 m²
- Preis€ 799.000–1.629.000
- StatusIn Bau/Planung
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