Cottageviertel - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² und ca. 29 m² Balkonfläch
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche112,05 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon29,39 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit besonderem Anspruch: Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und zwei attraktive Außenflächen zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz in perfekter Balance verbindet.
Mit rund ca. 112 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Balkonflächen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen harmonisch miteinander verknüpft - geprägt von Licht, Offenheit und einem angenehmen Wohngefühl.
Freiflächen - Wohnen im Freien
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitern:
* Zwei Balkone mit insgesamt ca. 29 m² Freifläche
Die Außenbereiche bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und schaffen eine spürbare Erweiterung des Wohnraums - ideal für ruhige Morgen oder stilvolle Abende.
Raum, Licht und Wohnkomfort
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit sowie den direkten Zugang zu den Balkonen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Verbindung aus Offenheit und Privatheit.
Komfort & Ausstattung
* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Barrierefreier Zugang mittels Lift
* Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.
Wohnungsdetails
* Wohnfläche: ca. 112 m²
* Zimmer: 4
* Freiflächen:
* Balkone gesamt ca. 29 m²
* Bäder: 2
* WC: 1 separat
* Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, die durch ihre klare Raumstruktur, attraktive Freiflächen und hochwertige Ausstattung überzeugt.
Ein elegantes Zuhause mit hoher Lebensqualität - in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Fertigstellung ist mit Ende 2027 vorgesehen.
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Lage
Das Cottageviertel in Währing zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und steht für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bewahrt die Umgebung ihren unverwechselbaren, beinahe parkähnlichen Charakter.
Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit der Innenstadt, die in ca. 15 Minuten komfortabel erreicht wird. Auch der Bahnhof Gersthof (S45) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und erweitert den Wohnraum um weitläufige Erholungsflächen, gepflegte Wege und eine beeindruckende natürliche Umgebung.
Region: Cottage Viertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:29,39 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-07-11
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Cottageviertel - Diskreter Luxus mit privaten Gärten, großzügigen Freiflächen und Dachterrassen
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche52,63–191,04 m²
- Preis€ 599.000–2.999.000
- StatusIn Bau/Planung
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Anbieterdetails
Unternehmen
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