Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Gersthof Heizung/Kühlung mit Luftwärmepümpe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche190 m²
- Zimmer5,5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Terrasse15,3 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - in begehrter Lage nahe der Währinger Straße / Gersthofer Platz.
Diese außergewöhnliche, zusammengelegte Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Abgesehen von den geringen Verbrauchskosten für Heizung und Klima durch die Luftwärmepumpe, ist das Highlight ist der rund 47 m² große Wohnsalon mit originalen Holzbalken. Die moderne Küche bietet direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse mit Blick auf die grünen Baumkronen des Innenhofs.
Raumaufteilung
- Zentraler Eingangsbereich und Vorraum
- Vier vielseitig nutzbare (Schlaf)-Zimmer
- Wohnsalon mit ca. 47 m²
- Moderne Küche mit Steinarbeitsplatte & Zugang zur Terrasse
- Raum (ideal als kleines Büro oder Abstellraum)
- Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette & Abstellraum für Heizung und Waschmaschine
- Zweites Duschbadezimmer mit Toilette
- Separates Gäste-WC
- Ca. 15 m² große Terrasse auf Wohnebene
- Hochwertige Küche mit Geräten von Liebherr und Miele
- Eichen-Naturdielenparkett
- Edles Feinsteinzeug in Bad und WC
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- neue Klimageräte (Vaillant) mittels Luftwärmepumpe (werden gerade montiert, siehe Fotos)
- Elektrische Rollläden bei den Dachflächenfenstern
- Personenaufzug und großes Kellerabteil
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Generalsanierung 2024, finale Maßnahmen 2026
- E-Befund liegt auf
- Zwei Kellerräume (ca. 28 m² & 4,5 m²)
Durch den kompletten Umbau unkl. der Grundrissveränderung ergeben sich die ca. 190 m² Wohnfläche (lt. Plan). Laut Nutzwertgutachten hat die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 176,30 m² zzgl. Freifläche.
Zwei Kellerabteile mit ca. 40 m² (wird noch zwecks der genauen m² vermessen)
Besonderheit: Zwei Wohnungen möglich
Die Wohnung kann bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Heizung, Kühlung, Strom und Sanitär sind entsprechend vorbereitet. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur getrennten Eigennutzung, Vermietung oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch ein getrennter Verkauf ist nach entsprechender Umsetzung möglich. Details gerne auf Anfrage.
Bilder mittels KI optimiert.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Mit den Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, der S-Bahn-Linie S45 sowie der Buslinie 10A sind zahlreiche Wiener Stadtteile bequem erreichbar.
Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Cafés und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot des Grätzls und sind bequem erreichbar.
Eine Wohnlage, die urbanen Komfort, kurze Wege und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Region: Währinger Straße / Gersthofer Platz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 15,3 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 40 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2035-01-11
- Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 3
- Energieausweis EEB-Wert: 27 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: A
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 698,74 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 737,33 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 312,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 312.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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