Dachgeschosswohnung Nähe AKH mit zwei Terrassen - nur 2 Gehminuten zur Straßenbahn!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche78,86 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche117,65 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse38,79 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit zwei Terrassen, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Ruhelage im beliebten 18. Bezirk!
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch helle Räume, eine praktische Raumaufteilung und zwei schöne Freiflächen.
Das besondere Highlight ist die großzügige private Dachterrasse mit Weitblick, die über eine Innentreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Hier haben Sie ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen, gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen oder einfach zu entspannen.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse auf der Wohnebene.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur. Die Straßenbahn erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten. Auch das AKH, die MedUni, die U6 sowie der Kutschkermarkt und der Schubertpark befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen in guter Lage suchen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Großzügige Wohnküche mit Zugang zur ersten Terrasse
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Große private Dachterrasse
Neben dieser Wohnung stehen weitere Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 122 m² zum Verkauf. Auch KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
U6 Michelbeuern/AKH - schnelle Anbindung an die Innenstadt
Nachtbusse N8, N41 und N43 - gute Verbindung auch zu später Stunde
Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants - fußläufig erreichbar
Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 38,79 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 1.49 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. DG
- Stellplatz: DUPLEX
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Energiepass HWB: 27.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 237,58 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 237,58 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7257,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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