Dachmaisonette 141 m² mit Galerie, Westbalkon & Terrassen, nahe U6 - EUR 980.000
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche141 m²
- Zimmer5
- Nutzfläche141 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Balkon10,18 m²
- Dachterrasse
- Terrasse7,06 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug unter dem Dach: ca. 141 m² auf zwei Ebenen, EUR 6.950 pro m². Die Maisonette liegt im ausgebauten Dachgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1900. Seit der Fertigstellung hat hier niemand gewohnt. Der Lift fährt bis ins Dachgeschoß.
Untere Ebene - Wohnen. Wohn- und Essbereich (ca. 24 m²) mit vorbereitetem Küchenbereich, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon nach Westen zum Hof (ca. 8,8 m²); straßenseitig gibt es einen zweiten, kleinen Balkon.
Obere Ebene - Schlafen. Zwei Zimmer und eine offene Galerie (ca. 19,5 m²) mit Glasgeländer, belichtet über Velux-Dachfenster. Das Hauptbad (ca. 13 m²) hat eine freistehende Badewanne und ein Dachfenster, dazu kommt ein zweites Bad mit WC. Zwei kleine Terrassen (ca. 3,3 und 3,8 m²) öffnen sich über die Dächer von Währing. Wohnen und Schlafen liegen auf getrennten Ebenen.
Zustand. Eine Küche ist nicht eingebaut; die Anschlüsse sind vorhanden, die Küche planen Sie nach eigenem Geschmack. Parkettböden, geflieste Bäder, Gasheizung, Klimagerät im Wohnbereich.
Ausstattung: Parkett · Fliesen · Personenaufzug · Gasheizung · Klimagerät · Velux-Dachfenster · freistehende Badewanne · Dusche · Westbalkon zum Hof · straßenseitiger Balkon · 2 Dachterrassen · Galerie · Küchenanschlüsse
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: EUR 980.000 (keine Umsatzsteuer).
Monatliche Kosten: Die aktuelle Vorschreibung für diese Wohnung wird nachgereicht. Richtwert lt. Vorschreibung 2025 der spiegelgleichen Nachbarwohnung (141,10 m² Nutzfläche): Betriebskosten-Akonto EUR 283,31 zzgl. 10 % USt (EUR 311,64 brutto, inkl. Liftbetriebskosten), Rücklage EUR 149,57; gesamt EUR 461,21 pro Monat.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.
Besichtigungen nach Vorlage eines Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweises.
Hinweise: Eine Küche ist nicht vorhanden. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet.
Energieausweis: HWB 40,8 kWh/m²a (B), fGEE 0,72 (A), gültig bis 12.04.2036.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin und erfolgen ohne Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Werte.
Lage
Straßenseitig liegen der Gürtel und die U6-Trasse; Wohnbereich und Westbalkon sind zum Hof ausgerichtet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:2
- Balkonfläche:10,18 m²
- Terrassenfläche: 7,06 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / Maisonette
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2036-04-12
- Energiepass HWB: 40.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 283,31 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 311,64 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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