DAS WARICH - TRENDIG - MODERN - ANGESAGT - WÄHRING

72,91
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:35 Uhr | willhaben-Code: 1437791550
Bild 1 von 6 - Hofansicht (2)
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Bild 6 von 6 - Energieskala
€ 783.700Kaufpreis

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


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KontaktEdith Krauss

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    72,91 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    3
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
  • Loggia
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 783.700
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust.

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung im 1DG gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, 2 separaten Schlafzimmern, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und beide einen Zugang zu attraktiven Freiflächen haben.

Vorstadtgefühl trifft Urbanität
Südlich der Währingerstraße, in fußläufiger Nähe zum Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus, entsteht ein modernes Neubauprojekt.

Die insgesamt 18 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen erstrecken sich auf nur 5 Wohngeschoße. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 2 und 4 Zimmern und bieten optimale Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Die überwiegend bodentiefen Fenster und die hervorragenden Ausrichtungen der einzelnen Einheiten garantieren für helle und freundliche Wohnungen.

Lage

  • Region: 1180
  • Lage/Infrastruktur:*Nähe Innenstadt*Nähe Kutschkermarkt, Wiener Hauptuniversität, Universität für Bodenkultur, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus (AKH), Wiener Volksoper*Ideale Nahversorgung (Supermärkte, Drogerien, Bäckerei, Apotheke)*Hervorragende öffentliche Anbindung*U6 (Michelbeuern/AKH)*Straßenbahnlinien: 40,41,42*Attraktives Angebot an Schulen und Kindergärten*Schubertpark


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.06 km
Gymnasium 1.09 km
Hauptschule 0.96 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.17 km

Verkehr
Flughafen 20.65 km
Autobahn 3.81 km
U Bahn 0.97 km

Sonstige
Zentrum 3.56 km

Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Ausstattung:*Großteils Loggien, Balkons oder Terrassen, im EG Eigengärten*Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (optional)*Eigene Kellerabteile*Fußbodenheizung über Fernwärme*Überwiegend bodentiefe Fenster mit Vorbereitung für elektrischen Sonnenschutz außen*Klimavorbereitung in den Dachgeschoßen*Hochwertige Ausstattung*Hauseigener Kinderspielplatz
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:2.00
  • Loggiaanzahl: 1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 14,01 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 1.49 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-22
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 25,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

VORSTADTCHARME MIT URBANEM LEBENSGEFÜHL

  • Wohneinheiten
    18
  • Wohnfläche
    47,21–121,10 m²
  • Preis
    € 283.300–1.446.000
  • Fertigstellung
    01.05.2026
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Anbieterdetails

Tom Krauss Immo GmbH
Tom Krauss Immo GmbH

Unternehmen


Adresse
Mexikoplatz 26/EG1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
KontaktEdith Krauss
Referenz IDTKI-00359_13
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1437791550 | Zuletzt geändert: 25.05.2026, 13:35 Uhr

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