Designer Penthouse mit Weitblick in GRÜNRUHELAGE

114,50
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1129386558
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€ 1.100.000€ 9.606,99/m²
€ 497,55 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

MAYERL IMMOBILIEN
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KontaktDaniel Grüner, MSc

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    114,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Naturstein
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    36,02 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.100.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 497,55
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.606,99

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein großzügiges Raumkonzept. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend und mit großem Anspruch an Qualität saniert.


Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Ein einladender Vorraum führt nahtlos in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter, moderner Küche. Die offene Raumgestaltung schafft ein lichtdurchflutetes Ambiente und bietet direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse.


Die beiden Schlafzimmer von ca. 18,5 m² und ca. 15 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.


Großzügige Tageslichtbad dar, das mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie Badewanne ausgestattet ist und höchsten Wohnkomfort garantiert.


Alle Zimmer (einschließlich des Badezimmers) verfügen über einen direkten Zugang zur rund 36 m² großen, uneinsehbahren Terrasse. Diese bietet einen attraktiven Grünblick und schafft eine private Freifläche mit hohem Erholungswert.


Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei möblierte Schrankräume sowie einen separaten Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und hohen Wohnkomfort gewährleisten.


Ausstattung im Überblick


  • Fußbodenheizung
  • hochwertige Proxyharz- und Parkettböden
  • Klimaanlage
  • außenliegender Sonnenschutz und Markiese
  • 3-fach verglaste Fenster
  • maßgefertigte Einbaumöbel
  • integriertes Soundsystem
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplatz

Dieses Penthouse überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrasse sowie das stilvolle Gesamtkonzept und stellt eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen dar.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Doktor-Heinrich-Maier-Straße / Pötzleinsdorf

Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <3000m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 36,02 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 7 m²
  • Garagenfläche: 13.3 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: Dachgeschoss
  • Stiege: 5
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2027-07-15
  • Energiepass HWB: 170.3 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1977
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 463,8 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 497,55 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 126,27 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 126.27 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 170,3
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,34
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Anbieterdetails

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Adresse
Eckpergasse 471180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktDaniel Grüner, MSc
Referenz ID1096/20164
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willhaben-Code: 1129386558 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 16:30 Uhr

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