Drei Ebenen, ein Gefühl von Unendlichkeit - Ihr exklusives Penthouse über den Dächern Wiens

279,78
6 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:56 Uhr | willhaben-Code: 1729159597
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Preis auf AnfrageKaufpreis

Liv Immobilienvermarktung GmbH
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KontaktSusanne Müller

Objektstandort

Michaelerstraße 15, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Penthousewohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    279,78 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    4
  • Topnummer
    21
  • Verfügbar
    2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8,81 m²
  • Dachterrasse
  • Garten
  • Terrasse
    310,77 m²

Preisinformation

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. 


Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park - ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht.


Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA - das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus.


Ganz oben angekommen: In der Penthouse-Maisonette des straßenseitigen Bauteils MICHA verschmelzen Privatsphäre und exklusives Design zu einem Ort der Ruhe und des erhabenen Ausblicks. Auf zwei Wohnebenen (1. und 2. Dachgeschoss) und einer Dachterrasse werden entfaltet sich ein Wohnkonzept, das in Wien seinesgleichen sucht. Atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen, ein privater Rooftop-Pool, hochwertige Materialien und nachhaltige Geothermie-Energieversorgung machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Der 18. Bezirk Wiens ist seit jeher ein Versprechen für außergewöhnliche Lebensqualität und zeitlose Eleganz. Hier trifft der urbane Puls sanft auf die Stille alter Gärten und historischer Villen. Man flaniert zwischen duftenden Parks und weiten Alleen. Man verweilt in kleinen, stilvollen Boutiquen und lässt sich vom Aroma der traditionellen Kaffeehäuser verführen. Währing ist das grüne Refugium der Stadt, ihr Vorgarten - charmant, geschichtsträchtig und doch ganz nah am Herzen der Stadt.

Region: Währinger Straße, Währinger Park


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <250m
Krankenhaus <525m

Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <150m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1600m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1675m

Sonstige
Bank <200m
Post <200m
Polizei <900m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:7
  • Balkonfläche:8,81 m²
  • Terrassenfläche: 310,77 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 21
  • Stockwerk: 2. DG / + 2. DG
  • Stiege: 1
  • Anzahl Badezimmer: 3
  • Klimatisiert
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-16
  • Energiepass HWB: 27.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 2027
  • Baujahr: 2027
  • Anzahl WC: 4

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

NEUBAUPROJEKT IN WÄHRING: IHR ZUHAUSE ZWISCHEN URBANITÄT UND GEBORGENHEIT

  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche
    41,72–349,52 m²
  • Preis
    € 354.600–1.544.800
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Liv Immobilienvermarktung GmbH
Liv Immobilienvermarktung GmbH

Unternehmen


Adresse
Strozzigasse 32-341080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktSusanne Müller
Referenz ID4616/971
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1729159597 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:56 Uhr

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