Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zum Verkauf - ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die großzügigen Komfort und hochwertige Ausstattung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Sie direkt in die lichtdurchflutete Wohn-Essküche (ca.41 m²) gelangen. Die offene Küche bietet Platz für eine elegante Kücheninsel und fließt harmonisch in den Wohnbereich über. Die großen, bodentiefen Fenster in den ruhigen, grünen Innenhof sind ein besonderes Highlight dieser Wohnung. 

Die Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer, darunter ein Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die durchdachte Raumplanung ab. Ein weiteres Highlight ist der zweite Abstellraum außerhalb der Wohnung, der über den Gangbereich erreichbar ist. 

Hochwertiger Echtholzparkettboden, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnklima. Eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD sorgt für zusätzliche Sicherheit. Außerdem werden überall Aufputz-Klimaanlagen installiert. 

Haus-Highlights: Allen Bewohner:innen stehen ein hochwertig ausgestattetes Gym und eine elegante Weinbar im Untergeschoss zur Verfügung - inklusive privatem Weintresor für jede Wohneinheit.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 121 m² Wohnfläche auf einer Ebene

  
  

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC

  
  

• Großzügige Wohn-Essküche

  
  

• Wirtschaftsraum / Abstellraum

  
  

• Hochwertiger Echtholzparkettboden

  
  

• Edle Badausstattung mit Feinsteinzeug

  
  

• Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  

• Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD

  
  

• Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohn-Essbereich

  
  

• zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung 

  
  

• Hauseigenes Gym & stilvolle Weinbar

  
  

• Privater Weintresor inklusive

  
  

Übersicht Raumaufteilung (ca.-Angaben):

• Vorraum: ca. 15 m²

  
  

• Gäste-WC: ca. 1,5 m²

  
  

• Wirtschaftsraum: ca. 1,5 m²

  
  

• Wohn-Essküche: ca. 41 m²

  
  

• Schlafzimmer 1 (Master): ca. 12 m², mit begehbarem Kleiderschrank ca. 8 m² & mit Badezimmer en-suite ca. 6 m²

  
  

• Schlafzimmer 2: ca. 13 m²

  
  

• Schlafzimmer 3: ca. 16 m² 

  
  

• Badezimmer 2: ca. 5,5 m²

  
  

• zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung ca. 1 m²

  
  

Fertigstellung und Übergabe:
Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung sowie zu erwartende Betriebskosten zu.

Lage - Wohnen zwischen Natur und Stadt:
Die Weitlofgasse verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Der nahe Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Umgebung finden sich traditionelle Heurige, charmante Cafés und Nahversorger - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage auf einen Blick:

• Spar: ca. 4 Gehminuten

  
  

• U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

  
  

• Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe

  
  

• Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

  
  

• Volksoper: ca. 4 Minuten

  
  

• Stadtzentrum: ca. 15 Minuten

  
  

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal gerne zur Verfügung:
+43 664 149 34 51
trimmel@sangreal.at

Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.