Eine ganze Etage für mich allein!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche141,40 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche210,90 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon16,02 m²
- Terrasse53,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Freifläche in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 I Garagenplatz im Haus
Familienwohnung in privatem Haus! Garagenplatz direkt im Haus!
Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im Herzen des 18. Bezirks in Wien Währing. Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 4-Zimmer Luxuswohnung und wurde gerade fertiggestellt.
Die exquisite Maisonette ist mit 2 Bädern und 2 Terrassen ausgestattet. Mit dem Lift erreichen Sie 2 Ebenen Ihrer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird.
Die einmalige Lage der Liegenschaft in der Staudgasse sowie die ideale Bauausführung erlauben einen freien Rundumblick über die Stadt.
Wohnnutzfläche 141,40qm
Terrassen/Balkonflächen 69,5qm
Garage im Haus: 60.000,00 EUR
Die Raumaufteilung:
Dachgeschoss 1
Vorzimmer
Dachgeschoss 2
Vorraum
Wohnzimmer
2 Zimmer
Küche
Bad
Toilette
Abstellraum
Terrasse
Dachgeschoss 3
Vorraum
Zimmer
Bad
Toilette
Terrasse
Resümee:
Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit großem Platzangebot und High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert!
Energieausweis: HWB Ref,SK 33 f GEE,SK 0,69
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Region: Staudgasse
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:16,02 m²
- Terrassenfläche: 53,48 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. DG / 2. und 3. DG mit Lift
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2032-02-10
- Energiepass HWB: 33 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 767,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 823,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8463,73 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1% zzgl. Ust. und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 206,21 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 269.08 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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