Elysium am Schafberg - Ihr Himmel auf Erden in Wien
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- Wohnfläche171,37 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der Name "Elysium" entstammt der griechischen Mythologie und steht für einen paradiesischen Ort, einen Inbegriff von Schönheit, Harmonie und Glückseligkeit. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses außergewöhnliche Penthouse - ein Wohntraum für Menschen, die das Besondere suchen.
Das Objekt
In einer hochwertigen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten erwartet Sie dieses exklusive Dachgeschoß-Penthouse, das als echtes Unikat gilt. Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und 2016/2017 umfassend saniert - in exzellentem Zustand und sofort bezugsbereit.
Das "Elysium" vereint moderne Architektur mit großzügigen Terrassenflächen und einem durchdachten Raumkonzept, das Privatsphäre, Komfort und Eleganz perfekt in Einklang bringt.
Wohn-Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 170 m²
4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
repräsentativer Wohn-/Essbereich mit ca. 60 m²
zwei Terrassen auf Wohnebene, davon eine mit ca. 14 m² und herrlichem Ausblick
private Dachterrasse mit ca. 66 m² und Panorama über Wien & den Wienerwald
Anschlüsse für eine Outdoor-Küche vorhanden
zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
hochwertigste Ausstattung & lichtdurchflutete Räume
exzellenter Zustand - bezugsfertig
Die lichtdurchfluteten Innenräume schaffen ein großzügiges, einladendes Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche lädt zu stilvollen Abenden ein, während die großzügigen Glasfronten den Blick über die Stadt und die Weinberge freigeben - ein Wohnerlebnis mit unvergleichlicher Atmosphäre.
Zusätzliche Highlights
Tiefgaragen-Stellplatz (Doppelparker)
Kellerabteil mit ca. 3 m²
ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
sofort beziehbar
EUR 1.790.000,-
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren jedoch auf den Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Visualisierungen und Möblierungen sind beispielhaft und nicht Vertragsbestandteil.
Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG sowie § 30b KSchG wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Interesse?
Wir freuen uns, Ihnen weitere Details zu diesem außergewöhnlichen Angebot präsentieren zu dürfen - persönlich, telefonisch oder bei einer exklusiven Besichtigung vor Ort.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 667 890 565; +43 664 889 39 339
E-Mail: [email protected]
Lage
Ihr Luxus-Penthouse liegt in unmittelbarer Nähe zu erstklassiger Infrastruktur: Hochwertige Restaurants, exklusive Boutiquen und renommierte Kulturstätten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Die nächste Busstation ist nach 5 Gehminuten erreichbar und die nächste Straßenbahnstation ist ca. 15 Min zur Fuß entfernt.
Die nächste S-Bahn Station ist ca. 7 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Trotz der urbanen Nähe bietet der Schaffberg eine ruhige und grüne Umgebung - ideal für entspannte Momente auf Ihrer Panorama-Terrasse mit Blick über Wien. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit dem Flair einer eleganten Nachbarschaft und der Freiheit, jederzeit das vielfältige Angebot der Stadt zu erleben.
Das Schaffberg Luxus-Penthouse steht für ein außergewöhnliches Lebensgefühl: urban, exklusiv und perfekt vernetzt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Boden: TERRAKOTTA
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Voll möbliert
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: DG Penthouse
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: DUPLEX
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2034-02-13
- Energiepass HWB: 61.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1995
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 573 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 630,3 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8645,67 Eur
- Zusätzlich wird ein Akonto von ca. 250 Euro für die Heizkosten zu den bestehenden BK verrechnet.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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